衢州市居住建筑工程质量通病防治措施..doc

衢州市居住建筑工程质量通病防治措施 序言 建筑工程是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量。这些质量，有的影响观感，有的影响建筑物的使用功能，严重的将影响房屋的使用寿命。36条设计措施和64条施工措施，简称《通病防治措施100条》。 凡二○一二年七月一日以后通过图纸审查的居住建筑工程，必须严格执行《衢州市居住建筑工程质量通病防治措施》。原有《衢州市居住建筑质量控制措施》（新36条）同时废止。 由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准不断颁布，防治措施存在不够完善，不够全面、不够准确的缺陷。请各单位和部门在执行本防治措施过程中出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给市建设工程质量监督站，以供今后修订完善。市建设工程质量监督站 1、在居住建筑工程建设过程中，除应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应结合工程实际，认真执行本措施。居住建筑工程的设计及施工中采用的工程技术文件、承包合同文件中的各项要求不应低于本措施的规定。其它建筑工程可参照执行。 2、新技术、新材料、新工艺和新设备省、部级行业主管部门建设、施工、监理单位不得擅自修改设计文件。，应重新报施工图审查机构审查通过后，方可施。不得随意压缩工程建设的合理工期。防护栏杆的合理使用年限和合理使用说明书，物管在房屋的使用过程中应根椐说明书对进行定期检查和维护。对设计质量负责。注册建筑师、注册结构工程师等应当在设计文件上签字，对设计文件负责。10、设计单位应提升图纸设计深度，应有满足施工要求的节点施工详图或注明采用的标准图集。设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出11、设计图纸中不得出现禁用、淘汰类产品和技术，选用限制使用产品和技术的，建设单位应负责提供专项论证证明文件。 12、设计单位不得随意变更经图审机构审查批准的施工图设计文件。设计变更单是施工图设计文件的组成部分，设计单位应对其加强管理，编号、签名、盖章应齐全。 13、工程建设过程中，设计单位应参与建设工程质量，并对因设计造成的质量，提出相应的技术处理方案。施工图审查机构应措施列入审查内容。17、施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位在施工过程中发现设计文件有差错的，应当及时提出意见和建议。通病防治列入监督重点。36条） 1、居住建筑结构层次（含地下室、架空层、阁楼、夹层）超过5层或±0.000以上建筑高度超过12m时，不得采用砖混结构。 2、墩基础地基承载力宜按独立基础取值；按桩基础计算时，必须符合桩基础构造要求并进行桩基础的相关检测。桩基础必须明确桩身质量和承载力的检测方法、检测数量。 3、半地下室、地下室应采用配筋底板，防水设防高度范围内应采用钢筋砼外墙。地下室顶板的承载力设计应充分考虑施工荷载的作用。地下室室外的砼顶板厚度不应小于250mm，并应有组织排水。 4、有防水要求的半地下室、地下室室内防、排水措施应到位，室外应按防水等级二级及其以上的要求进行设计，侧板宜优先采用涂膜防水材料对迎水面进行防水处理，并做好防水层的保护。 5、采用补偿收缩砼时，应严格按《补偿收缩砼应用技术规程》JJG/T178-2009进行设计与施工，明确各部位的限制膨胀率。砼墙、板的配筋要求应符合《补偿收缩砼应用技术规程》第4.0.5条要求，地下室外墙、顶板及屋面等有防水要求的砼现浇构件中宜添加纤维或选用含纤维的膨胀剂，以增加砼的抗裂性能。 6、设计单位应采取措施，严格控制现浇板裂缝。现浇楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。1）、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面2）、屋面及现浇板应设置双层双向钢筋钢筋间距不大于150mm直径不小于8mm。外墙转角处应设置3）、楼面现浇板设计厚度不应小于L35且不得小于110mm；卫生间现浇板厚度不得小于100mm； （4）、上人屋面、非上人屋面、露台钢筋直径不宜小于10mmL/30且不得小于120mm。 7、现浇板中的线布置双层双向配筋交叉布线处应线盒管线的直径应小于1/3楼板厚度，25mm。粗装修的卫生间和厨房间的现浇板内禁止预埋管线。 8、楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，翻边净高度不应小于200mm。浴厕间楼地面与相邻楼地面的结构高差不应少于50mm。屋面翻沿高度不应小于500mm且应采用配筋混凝土。（附图） 9、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于5m的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。11、管道穿过墙体处，应设置金属或塑料套管，套管与墙面齐平；穿过楼板的套管应高出地面20mm；安装在浴厕间及厨房内的套管应高出楼板面50mm。管道穿过楼板、地下室等有严