质量通病防治方案各施工技术措施..doc

幸福城祈福里三组团一、二、七、八幢住宅楼及A、B库工程质量 通病防治方案各施工技术措施 为了提幸福城祈福里三组团一、二、七、八幢住宅楼及A、B库工程的质量，维护公众利益，根据《住宅工程质量通病控制标准》及建设单位下达的住宅质量通病防治任务书，结合本工程的实际情况，制定本工程各分项工程质量通病防治方案及施工措施。 工程概况 1.1建筑概况 幸福城祈福里1、2、7、8幢工程由南京栖霞建设股份有限公司开发建设，金坛建工集团承建，总建筑面积约64000㎡ 均设地下室一层，地上十八层，01#一层为商铺，二层以上为住宅用房。地面以上建筑总高度59.2米。 1.1.1外墙面 外 墙 面 外墙面— （涂料外墙面有保温层） 如基层为混凝土墙面需加界面剂一道 用于图纸立面所示涂料饰面部位 20mm厚RP15预拌砂浆找平 3mm厚专业粘结胶浆 刷界面处理剂一道 35mm厚矿棉、岩棉、玻璃棉毡保温板 刷界面处理剂一道 5mm厚聚合物砂浆（耐碱玻纤网格布） 外墙涂料饰面 外墙面二 （面砖外墙面有保温层） 如基层为混凝土墙面需加界面剂一道 用于图纸立面所示面砖饰面部位 20mm厚RP15预拌砂浆找平 3mm厚专业粘结胶浆 刷界面处理剂一道 35mm厚矿棉、岩棉、玻璃棉毡保温板 刷界面处理剂一道 满铺热镀锌钢丝网（丝径0.9mm，孔径12.7mm×12.7mm Φ8尼龙锚栓长度80mm，锚入墙体深度80mm 5mm厚聚合物砂浆（满铺一层钢丝网） 6mm-12mm厚面砖（在面砖粘结面上随贴随刷一道混凝土界面处理剂增强粘结 RP20预拌砂浆（细砂勾缝） 外墙面三 （涂料外墙面无保温层） 如基层为混凝土墙面需加界面剂一道 用于檐口阳台线脚 12mm厚RP15预拌砂浆打底 10mm厚RP20预拌砂浆粘结层 喷刷外墙涂料 1.1.2内墙面 内 墙 面 内墙一 （乳胶漆内墙面） 如基层为混凝土墙面需加界面剂一道 用于各个公共走道、电梯厅、门厅、楼梯间、卧室、客厅、餐厅、阳台 12mm厚RP15预拌砂浆打底 6mm厚RP20预拌砂浆粉面压实抹光 批白水泥腻子二遍 刷乳胶漆二度 内墙二 （瓷砖内墙面） 如基层为混凝土墙面需加界面剂一道 用于厨房、卫生间 12mm厚RP15预拌砂浆打底 水泥基防水涂膜2mm厚 6mm厚RP20预拌砂浆粉面压实抹光 2mm-3mm厚建筑陶瓷粘结剂 5mm厚釉面砖白水泥浆擦缝（贴至预留吊顶高度） 1.1.3楼地面工程 （1）20mm厚RS20预拌砂浆找平层，铺一层2mm-3mm厚配套软质衬垫（带防潮薄膜）用于住宅户内起居室、卧室、餐厅等地面。 （2）在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强宽度300mm;2mm厚聚合物水泥基防水涂料（JS），四周卷起至少1800mm高（分四遍涂抹，每遍涂抹厚度0.5mm）；最薄处20mm厚RS20预拌砂浆从门口处向地漏找1%坡压平；10mm厚RS20预拌砂浆压实摸光；5mm厚RS20预拌砂浆结合层；8mm-10mm厚地砖楼面，干水泥擦缝（防滑地砖）用于厨房、卫生间等有防水要求的地面。 1.1.4屋面工程 本工程屋面采用倒置式保温平屋面，保温层采用45MM厚挤塑保温板，屋面防水采用三道设防，一道为1.5MM厚的聚合物水性防水涂料，一道为4厚SBS卷材防水层，最后一道为50厚C30刚性防水层兼保护层。 1.1.5顶棚做法 本工程天棚采用免粉刷技术，天棚面处理后直接批腻子刷乳胶漆饰面。 1.1.6门窗工程 本工程涉外门窗采用塑钢中空玻璃；进户门采用成品安全门，并达到保温节能设计要求。 1.1.7地下室防水 地下室地板为JS涂膜外防水，顶板、墙板为SBS。 1.2结构概况 本工程结构采用剪力墙结构体系，结构安全等级为二级，丙类7度设防，搞震等级为三级，基础形式01、02#幢采用静压桩+整板基础；07、08#采用有筏板基础。本工程钢材主要采用HPB235、HRB335、HRB400热轧带肋钢筋，Q235型钢。钢筋焊接时HPB235钢筋采用E43焊条，HRB335钢筋采用E50型焊条。 本工程混凝土采用泵送商品混凝土进行施工，各部位混凝土标号如下表： 层位置 构件 砼强度等级 砼搞渗等级 地下室-4层 地下室底板、 C30 S6 柱及剪力墙 C40 梁板 C30 4-9层 墙柱梁板梯 C30 9层以上 墙柱梁板梯 C25 其他 构造柱、圈过梁、压顶梁 C20 填充墙采用ALC蒸压