前期物业管理协议范本.doc

前期物业管理协议范本 　　甲方： 　　乙方： 　　甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业； 　　乙方是指：购房人（业主）。 　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 　　本物业名称： 　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 　　乙方所购房屋基本情况： 　　类型 　　座落位置 　　建筑面积 平方米 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 　　第一条、双方的权利和义务 　　一、甲方的权利义务 　　1、根据前期物业管理协议向乙方提供服务； 　　2、根据有关法规和政策及 小区业主临时公约，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方； 　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 　　4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为； 　　5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 　　6、依据本协议向乙方收取物业管理费用； 　　7、编制物业管理服务及财务年度计划； 　　8、每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目； 　　9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 　　10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 　　12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认； 　　13、 。 　　14、 。 第二条、乙方的权利义务 　　1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 　　2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 　　3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》； 　　4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 　　5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》； 　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 　　7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 　　8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任； 　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 　　10、 。 　　11、 。 第三条、物业管理服务内容及标准 本物业前期物业管理服务内容及标准（均参照投标书与江苏省住宅物业管理服务标准db32/t538-2002）。 （需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化） 第四条、物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 　　一、乙方交纳物业公共服务费周期： ； 　　二、住宅按建筑面积每月每平方米： 元； 　　三、非住宅按建筑面积每月每平方米： 元； 　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米 元； 　　五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳； 　　六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用； 　　七、每次交纳费用的时间： ； 八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。 建设工程施工专业分包 　　建设工程施工专业分包合同(工程律师帮你签) 　　(示范文本)