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北京市白家庄土地项目研究报告提纲
目录
1. 宏观经济、事件影响分析 1
1.1 北京市经济发展状况及发展趋势分析 1
1.1.1 GDP发展趋势良好，未来地区宏观经济状态乐观 1
1.1.2 第三产业发展迅速，为酒店与写字楼需求提供有力支持 2
1.2 北京市城市规划及对项目的影响研究 2
1.3 08年奥运会及奥运经济对项目的影响研究 3
1.3.1 奥运会对本项目的影响主要有四点： 3
1.3.2 各国奥运地产发展经验 3
1.4 北京市旅游产业总体发展状况分析 5
1.5 宏观环境总结 6
2.总体市场研究 6
2.1优质写字楼总体市场研究 6
2.1.1北京优质写字楼物业市场分布及供应量分析 6
2.1.2北京优质写字楼物业市场租金/价格水平分析 8
2.1.3北京优质写字楼物业市场吸纳能力分析 9
2.1.4北京优质写字楼物业市场发展趋势分析 10
2.2 高端酒店总体市场研究 11
2.2.1 北京高端酒店市场概况 11
2.2.2 北京现存高端酒店市场供给及分布特征分析 11
2.2.3 北京现存高端酒店市场房价分析 13
2.2.4 北京高端酒店市场未来发展趋势预测 15
3.区域市场研究 16
3.1区域优质写字楼市场研究 16
3.1.1区域内优质写字楼供应量分析 16
3.1.2区域内优质写字楼价格水平分析 16
3.1.3区域内优质写字楼租售状况及吸纳能力分析 18
3.1.4区域内未来优质写字楼项目供给情况分析 19
3.1.5区域未来优质写字楼市场发展潜力及趋势分析 19
3.2区域高端酒店市场研究 20
3.2.1区域高端酒店市场概况 20
3.2.2区域现存高端酒店共计及分布分析 20
3.2.3区域现存高端酒店房价分析 21
3.2.4区域现存高端酒店市场出租情况分析 22
3.2.5区域未来高端酒店市场发展潜力及趋势分析 23
4项目分析 26
5开发规模、配比建议 27
6风险因素分析 27
7来自财务方面的论证 28
图表目录
图 1： 北京市GDP增长趋势 1
图 2： 北京市第三产业产值发展图 2
图 3： 各国奥运房价上涨情况 3
图 4：北京国际旅游人数及收入汇总 4
图 5：北京国内旅游情况汇总 5
图 6：北京写字楼物业商圈分布 6
图 7：北京优质写字楼各商圈分布比例 6
图 8：北京各商圈（区域）优质写字楼供应量（单位：万平方米；统计日期截至：2006年9月） 7
图 9：北京甲级写字楼租金指数走势（单位：美金/月/平米） 7
图 10：北京甲级写字楼成交价格走势表 7
图 11：北京甲级写字楼入住率走势 8
图 12：北京甲级写字楼供应与销售量对照表 9
图 13：北京四星级及五星级酒店分布统计图 11
图 14：北京五星级酒店标间价格趋势图 12
图 15：北京四星级酒店标间价格趋势图 13
图 17：区域甲级写字楼年度供应量（单位：万平方米） 15
图 18：区域甲级写字楼租金走势 15
图 19：区域甲级写字楼销售成交价格走势（单位：元/平方米） 16
图 20：区域甲级写字楼入住率走势 16
图 21：区域甲级写字楼供应与销售面积比较 17
图 22：区域高端酒店分布图 18
图 23：区域高端酒店2005年房价统计图 21
图 24：区域高端酒店2005年出租情况统计图 22
表 1：2005年北京4-5星级酒店总体经营情况 5
表 2：北京市星级酒店构成分析 10
表 3：北京四星级及五星酒店数量统计表 10
表 4：北京四星级及五星级酒店分布统计表 11
表 5：1999—2006年上半年北京市高端酒店价格总体水平表 12
表 6：区域未来供应预测 17
表 7：区域高端酒店统计表 19
表 8：区域高端酒店2005年房价统计表 20
表 9：区域高端酒店2005年出租情况统计表 21
表 10：未来两年北京高端酒店供应表 22
报告基于地块条件及酒店物业已经确定的前提，通过对地块及市场的分析，对未来项目的整体定位及产品组合、规划设计进行相对准确的判断；在此基础上，参照市场估算未来可能产生的收益，从而反推出合理的土地成本，给出合理的竞拍价格建议。
1. 宏观经济、事件影响分析
本部分主要任务是根据项目的具体情况，通过对北京市的宏观经济运行和社会经济总体情况、北京旅游产业运行情况、重大事件对未来写字楼及酒店市场影响等几个方面的进行研究和分析，把握宏观走势，阐述上述因素可能对本项目及所处区域产生的方向性影响。
1.1 北京市经济发展状况及发展趋势分析
1.1.1 GDP发展趋势良好，未来地区宏观经济状态乐观
图 1： 北京市GDP增长趋势
数据来源：北京统计局，北京中原市场研究部
过去二十多年，北京
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