XX境外房地产案例研究：城市核心区购物中心.doc

城市核心区购物中心——XX 项目概况 项目名称： XX 项目地点：德国卡尔斯鲁厄市中心 建筑时间：2年 项目开业：XX年9月7日 零售面积：33,000平米（其中餐饮和服务面积：4,000平米） 楼层数：3层 商铺个数：130个 停车位：900个 建筑师：Jost Hering，Klaus Maria Hoffmann 外立面设计：Kramm+Strigl 开发商：ECE项目管理有限责任公司 项目总投资：2.2亿是继斯图加特和曼海姆之后巴登-符腾堡州第三大城市， 建筑设计 项目是由著名建筑设计师Jost Hering和Klaus Maria Hoffmann设计，而外立面则是由Kramm+Strigl建筑师事务所担任设计。圆形广场是由一个列为文物保护对象，采用玻璃和天然石建造而成的外立面构筑而成的，这个外立面虽然庄重，但蕴含了很多历史的感情色彩。三个独立的角、孔洞外立面与玻璃外立面相连构成了它的入口区域。在大约24米高，镶有玻璃的钢制拱梁的衬托之下，150米长、三层楼高的商业步行街愈加显得格外壮观。后设的人造灯光，高品质的扩建材料，行列有序的树木将这个类似主教堂的建筑沉浸在一片温馨的氛围之中。滚梯和电梯连接着上下楼层，桥梁轻盈地连接着各个空间，往来穿梭的人们再繁多，也丝毫没有破坏这里的景致。 购物街凭借其明亮、透明和优雅的特点获得了XX年国际购物中心协会授予的体量在14,000—46,000平米的购物中心“设计与开发奖”。 项目整体平面图 模型图 项目各楼层平面图 商业规划 艾特灵格门购物中心集商业、服务和饮食于一体，共有零售面积33,000平米，店铺130家，其中餐饮和服务面积有4,000平米，占整个零售面积的10.8%。主力店有服装服饰店Anson’s，AppelrathCüpper，K&L Ruppert，H&M，ZARA，Yeans Halle，NewYorker运动商品店Intersport Voswinkel，电子消费品店Media Markt，Thalia音像书店和生活用品超市REWE。 商铺楼层分布图 商铺明细 项目俯瞰图 卡尔斯鲁厄这座城市以宫殿为中心基点，街道分别以往南向城内，往北向森林中延伸。卡尔斯鲁厄城市的绰号由此而来。  室内的喷泉景观，给购物中心增添不少休闲氛围。  购物中心连接各空间的桥梁上设置了休闲及餐饮座椅，给顾客提供了一个休闲和的交流平台 14 二层 一层 地下层 二层 一层 地下层