蔡甸项目概况.docVIP

丽水新城市场分析 蔡甸城区概况 蔡甸区位于华中第一大城市武汉的西大门，距武汉中心10公里，距汉口火车站、武汉港各20公里，距天河机场30多公里。蔡甸资源丰富，南湖水质清纯，景点密布；环绕6个街镇的沉湖水系，莲花湖穿布城关，形成“三面荷花一面柳，满城春光半城湖”的亮丽风貌；境内的“江汉平原第一峰”九真山、佛教圣地嵩阳山，均被列为国家级森林公园。 总人口44万人，其中农业人口33万人，城镇人口约11万人，流动人口4765人。全年农 村外出务工经商人员14857人。 蔡甸房地产供应销售总体状况 近两年来，蔡甸区域供应总量约13144套，去化约10513,总体供求比在1.25左右。 2012年度一手房销售约4850套，较2011年度略有增幅，整个蔡甸区月均销售404套。（含后官湖区域、知音湖区等大盘名企项目）。 2013年1季度，销售一手房421套，同比增加21%，根据以往年度销售综合状况，1季度为销售总量最低。 蔡甸老区整体均价水平（蔡甸老街，不含近武汉主城区城郊区域、湖景区价格）在4100元左右。 2013年蔡甸区全年实现销售约6387套，成交面积约70.33万方，成交金额34.61亿元，整体均价4857元左右（含临近武汉近郊区域项目）。均价较2012年增加约658元。 从成交量走势来看，蔡甸区上半年月销量走势平稳，下半年总体下滑，月度出现明显分化。 其中10、12月份居全年前三，而7、8、9、11月份居全年未位。但在均价方面9月份突破5000关口。 三．2012年蔡甸土地出让情况 2013年，蔡甸土地出让共计约93万方，少于2012年123万方； 楼面地价约812元，略低于2012年880元； 土地用途 编号 土地位置 竟得方 用地面积 建筑面积 容积率 建筑密度 出让年限（年） 住宅 P（2012）223号 大集街南湖村 武汉世纪万通房地产开发有限公司 36763 73526 2 28% 70 P（2012）224号 大集街南湖村、曙光村 武汉世纪万通房地产开发有限公司 86375 172750 2 28% P（2012）186号 蔡甸街马鞍村地块 和记黄埔地产（武汉蔡甸）有限公司 14046 15450 1.1 居住 P（2012）166号 沌口街洪山村 武汉市新久房地产开发有限公司 2528.9 5310.69 2.1 30% P（2012）167号 蔡甸区蔡甸街蔡甸、齐联村 张良杰 5459 16377 3 22% P（2012）114号 奓山街星光村 武汉市星光奥泰置业发展有限公司 37813 113439 3 30% P（2011）251号 大集街塔尔山、南湖村 武汉市蔡甸城建投资开发有限公司 7918 9501.6 1.2 30% 商服、 住宅 P（2013）004号 后官湖渔场 武汉市西岸置业有限公司 39912 79824 2 25% 住宅70、商服40 P（2012）137号 蔡甸区蔡甸街独山村 武汉万龙房地产开发有限公司 30318 66699.6 2.2 30% P（2012）141号 蔡甸街黄陵村、宋湾村 武汉中孚工业有限公司 89574 313509 3.5 25% P（2012）033号 大集街大集村、九如桥村 湖北大集建设集团房地产开发有限公司 16418 41045 2.5 30% P（2011）231号 沌阳街洪山村 武汉新龙房地产开发有限公司 17092.9 82045.92 4.8 20% P（2011）232号 蔡甸街独山、孙家畈村 武汉市蔡甸城建城建投资开发有限公司 110942 244072.4 2.2 30% 商业服务业设施 P（2012）115 大集街竹圻、溪水村 武汉世茂嘉年华置业有限公司 116101 46440.4 0.4 40 商业 P（2012）044号 大集街大集村 武汉新兰置业有限公司 11968 43084.8 3.6 商服 P（2011）250号 索河镇丁湾村、龚渡渔场 武汉市索子长河旅游发展有限公司 8950 7160 0.8 30% 四 . 蔡甸主城区周边新盘概况 项目名称 总套数 住房已售 去化 均价 丽水新城 1208 835 69.10% 3311 天下峰景 2128 839 39.4% 4200 城南明珠 216 147 68.1% 3800 国立上品 335 258 77.0% 3800 福晟滨江国际 644 181 28.1% 4200 沁园铭城 893 336 37.6% 4400 曦郡 456 395 86.6% 4200 蔡甸老城区代表性项目 中核广场 天下峰景 项目名称 天下峰景 项目地址