光谷步行街市调教材.ppt

 　　 世界城·光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场，于武汉东湖开发区中兴地段，由珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此。 　　 广场整体为圆形平面式广场，四周由建筑围合，通过六条交通线与外界连接，由此光谷步行街不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形成周围30公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、60公里范围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、300公里范围内辐射整个中部的旅游性商圈（边缘商圈）。 　　 作为核心商业圈、高科技产业区的光谷步行街成为了中部经济崛起和带动中部地区高新技术产业发展做出了重要的贡献。而其“全球最长步行街”的荣誉更是使其成为中部经济房展的“标杆”。由此光谷步行街不仅可成为武汉的一张名片，更可成为武汉乃至中部地区与外对接的“旗帜” 走廊宽敞，带给人亲近的感觉；规则立柱给人雄壮感，锃明的天花板极具设计感。 夜晚的灯光，让人觉得璀璨迷离 到了光谷步行街，首先就被西边入口处的球形建筑吸引。进入了光谷步行街会发现里面充满了异域风情，有欧式的浪漫与繁华之感。不仅是内部的支柱、装饰，甚至一张小长凳，一座小雕塑，都充满了异国情调。每一个小细节都与周围整体建筑风格相吻合。 错综复杂的连廊，带动了内部消费人流。 外立面 商业空间 商业空间 动线分析 主动线 次动线1 次动线2 动线分析 主动线 次动线1 次动线2 动线分析 主动线 次动线1 次动线2 动线分析 主动线 次动线1 次动线2 动线分析 主动线 次动线1 次动线2 动线分析 主动线 次动线1 室外花卉 中庭绿化 项目景观设计亲近自然、融合自然。室外光谷广场如园林般，有喷泉有盆栽，有高大的树木；在步行街上设置了带有花坛的休息处，各色小品也给逛街带上了趣味性。 景观规划 户外小品 休息处 户外喷泉 室内休息 Logo 世界城光谷步行街市调报告 2014.4 CONTENTS 项目概况 项目概况 物业构成及分布 开发商简介 项目区位及周边环境 项目所在区域分析 区位及交通环境 项目四周环境 商业业态业种分析 整体布局 整体业态业种分析 各楼层业态业种分析 商业定位分析 商业空间及建筑风格分析 商业空间 动线分析 景观规划 导视系统 广告牌 商业消费者分析 消费者数量分析 消费者特征分析 消费者行为分析 商业运营分析 商业现状分析 商业运营推广活动 项目概况 1 ·项目概况 ·物业构成及分布 ·开发商简介 项目概况 项目名称 世界城光谷步行街 项目位置 上湖北省武汉市武昌光谷广场 所属板块 东湖高新技术开发区 开发商 武汉市世界城置业有限公司 开业时间 2008年1月12日 定位 集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区 档次 中低端 占地面积 41.79万平方米 建筑面积 约150万平方米 停车位 447个 投资金额 100亿元人民币 主力店 大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中影天河国际影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、麦当劳、肯德基、必胜客等 世界城光谷步行街位于武昌区光谷广场，项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约150万平方米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目。 物业构成及分布 世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约150万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。 项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。 1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。 物业构成及分布 物业构成及分布 物业构成及分布 物业构成及分布 物业构成及分布 物业构成及分布 物业构成及分布 开发商简介 武汉市世界城置业有限公司（以下简称世