广州国际金融广场PPCorporateWorthStrategyPresentation教材.ppt

广州国际金融广场PPCorporateWorthStrategyPresentation教材.ppt

  1. 1、本文档共47页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
我們的建議 顧問費: 免收 基本佣金: 0.75 /月 獎金: 0.25 /月 40% 入伙前 0.5 /月 85% 入伙后6個月内 明確第三者中介的操作及安排 建立客戶的註冊制度 安联大厦 An Lian Building Total 900,000 sq. ft. To completed 2005 August Tenant : Canon , TUV , U-Fright , Regus 捷 泰 广 场 Jie Tai Plaza Yue Xiu District Total 500,000 sq.ft Completed 1998 Tenant : AIA , Dell , HSBC 世界金融中心 World Finance Centre Total 700,000 sq.ft. Completed 2004 Tenant including: Target, Connor, Savills TUV, Hyundai ,AMC , ZIM * Corporate Worth International Finance Plaza Marketing Strategy Presentation Prepared by Savills (Guangzhou) Limited September 2005 Aug 2004 introduction 項目簡介 project objectives 目標 market outlook ‘snapshot’ 市場展望 competition overview 競爭對手 strategic issues 租賃策略 - positioning 定位 - target audience 目標群 - benchmarking 樣板 - rental targets 租金和客戶 team 團隊 marketing 推廣 PM recommendations 物管建議 Contents 内容 introduction 簡介 項目面積 98,959㎡,超甲級寫字樓 於2006年底落成,現在是招租及推廣的時機 廣州寫字樓未來供應較多,如何面對競爭又保持高的租金是主要的課題 第一太平戴維斯是寫字樓專家,致力於寫字樓租賃的領導地位 我們希望與合景進一步合作,通過合景國際金融廣場項目,共同建立寫字樓領導地位 maximize returns (回報極大化) -爭取在有競爭力的同時租金極大化 personal service (以合景為中心的服務) - 以專心,專業的團隊 Tenants 租客 - 尋找合理,合適的租客 Positioning 定位 - 在市場建立發展商希望的訊息,形象 product awareness 商品意識 - 使廣州市以致華南地區都爲人所讚嘆的地區 project objectives 項目目標 Market Outlook 市場展望 2005-2007年供應為150万平方米的所謂甲級寫字樓,總體而言供應過於充足 但甲級寫字樓的目前總量只有67万, 而且出租率極高,平均90%以上 廣州整體城市經濟提升,及外資的投入,使到需求穩步上升 真正甲級寫字樓仍然十分短缺 2006年租金仍有上升空間 未来供应分布 具体项目 历年供应量及未来预测 未来供应租售策略 ‘SWOT’ analysis – 合景國際金融廣場 Strengths 強勢 Weaknesses 弱點 ---技術標準超甲級 ---寫字樓供應過多 ---設計一流 ---珠江新城商業氣氛未成熟 ---位于廣州新CBD ---合景未有寫字樓的經驗 ---地鐵連接 ---統一業權 Opportunities 機會 Threats 威脅 真正甲級寫字樓 競爭過於激烈 地標建築物可以創租金新高 定位·目標 甲級寫字樓的領跑者 新的標準,新的地標,新高租金(例子:深圳華潤) 租金相對于上海、北京,仍有上升空間 未來的需求主要由以下帶動: 政府嚴格執行有關住不作商的政策 CEPA及9+2 本地經濟提升 strategi

文档评论(0)

4477769 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档