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闽清县城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见 编辑者：政府办 来源：未知 加入时间：2007-7-30 20:41:41　［闽清县人民政府信息网］ 梅政综[2007]98号 （二○○七年六月六日） 为了规范房屋拆迁补偿行为，切实体现现时的房地产市场价格，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据国务院、省、市房屋拆迁条例和办法，现结合我县实际，制定闽清县城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见如下： 一、对我县不同区位房屋拆迁货币补偿及产权调换指导价格调整如下： （一）住宅部分及办公类 1、房屋拆迁货币补偿价格标准：一级至三级地段 每平方米上调300元；四级地段每平方米上调200元；五级地段每平方米上调100元。 2、产权调换房屋计价标准：①安置房的成本价一级至五级地段每平方米上调100元；②安置房的商品价,一级地段每平方米上调500元，二级至三级地段每平方米上调300元，四级地段每平方米上调200元，五级地段每平方米上调100元。 以上具体调整情况见附表1、2。 （二）房屋拆迁层次调节系数调整情况见附表3。 二、新的货币补偿及产权调换价格指导意见自公布之日起执行。 房屋拆迁货币补偿价格标准 (单位：元/㎡) 表一 区位 类别 一级区 二级区 三 级区 四级区 五级区 住 宅 1100-1500 1000-1300 900—1100 750-950 600-700 营业性用房 （沿主干道） 分段计价 一类：0-8米区位 5000-12000 一类：0-8米区位2000-5000 一类： 0—8米区位 1500-3000 二类：8-15米区位2000-5000 二类：8-15米区位1500-3000 三类：15-20米区位1500-3000 三类： 15米以上的区位 600-800 二类： 8米以上的区位500-750 四类：20米以上的区位1000 备 注 1、营业性用房进深小于8米的按第一自然间认定。 2、办公用房参照住宅价格补偿。 产权调换房屋计价标准 表二 类别 计价项目 单价（元/平方米） 多层或九层以下（包括 九层）框架结构 九层以上框架结构 住宅及办公类用房 住宅产权调换、相等原房建筑面积部分和易地安置应增加的建筑面积 部分 500 700 地段 一 二 三 四 五 成本价 900 —1100 860 —1030 810 —970 740 —890 600 —750 地段 一 二 三 四 五 商品价 1400 —1800 1100 —1400 1000 —1200 850 —1050 700 —800 备注 因就近上靠标准房型增加的建筑面积按以上不同区位的成本价80%计价；因上调标准房型安置增加的建筑面积按以上不同区位的成本价计价，7层及7层以上带电梯安置房的成本价及商品房 价在以上标准基础上上调10%。 房屋拆迁层次调节系数表 表三 增 楼房 减 类 别系 数% 层次 四层楼房 五 层 楼 房 六 层 楼 房 七 层 楼 房 八 层 楼 房 底部有架空停车或 一至二层商业商场 高层带电梯 五 层 楼 房 六 层 楼 房 七 层 楼 房 七层楼房 八层楼房 九层楼房 九层以上 一层 -1 -2 -3 -3 -3 -2 -2 -2 -6 -7 -8 -9 二层 0 0 0 0 0 0 0 0 -3 -5 -6 -7 三层 2 2 1 1 1 2 1 1 -1 -2 -3 -4 四层 -1 3 3 3 2 3 3 3 1 0 -1 -1 五层 -3 2 3 2 -3 2 3 2 2 1 1 六层 -3 -1 2 -4 -1 3 3 3 2 七层 -3 -1 -4 4 4 4 4 八层 -3 5 4 6 6 九层 6 8 8 九层以上 九层以上带电梯楼房在第九层层次调节系数基础上，其层次调节系数每层递增3%。 房屋拆迁补偿安置区位等级划分 表四 等级 区位 范 围 一级 解放大街 城关幼儿园—启源大酒店—闽清一中— 闽清长途汽车站 南北大街 法院—南大街—北大街—园丁楼 梅城大街 半街—梅城大桥—劳动大楼 二级 西门街 县二轻局大楼—新世纪大厦背后 溪口大街 溪口商贸街—溪口大桥——上埔 赖家桥—将军庙 台山路 台山公园门口—文化馆—水口超市 西大路 林业大楼—自来水公司 梅溪路 邮政局—榕院村部 三级 南山路 溪口大