新型社區BT合同范本.docVIP

呈贡新区村镇搬迁规划建设 号地块 工程项目投资建设合同 发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方） 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》的有关规定和条款，甲乙双方本着合作共赢的目标，遵循公平、公正、平等自愿和诚信的原则，就呈贡新城片区规划 号地块新型社区搬迁项目事宜，进行协商，并一致达成如下协议。 一、项目概况及建设规模 规划建设项目概况： 建设地点位于昆明市呈贡新区 ；地块名称： ；总用地面 亩；规划建设面积 平方米；住宅建筑面积 平方米；规划居住套数 套；总投资约 亿元(其中：建设成本约 亿元；土地费用约 万元)；社区现状：村庄占地面积 亩；户数 户；人口数 人。 二、项目现状 本项目基本完成前期 相关文件批准，已具备投融资招标及进场施工条件。 三、合作方式 本项目采取投融资建设运作模式，即：本项目工程投资建设资金全部由企业投资建设。由乙方全额投资项目工程的总投资费用(含前期部分工程建设其他费、室外供水、供电、供煤气、电梯、及户外市政、绿化等配套设施建设)在工程整体（含配套设施和市政设施）竣工验收合格交付后，由甲方回购，并向乙方支付回购价款。 四、工程投资范围 五、建设工期及质量标准 以甲方发出书面开工令之日起计算，建设总工期为 个月。 建设项目质量控制目标：本工程质量等级目标为一次验收合格，力争市优，省优。0 六、合同价格 六、项目建设费用的确定原则、依据以及相关约定 本项目投资建设需经竞争性公开招投标确定，招标内容为投资和建设两部分同时进行,以国家相关法律、法规制定的招标文件为依据。 一、建安工程费确定依据： 《建设工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令[2001]第107号）、云南省建设厅颁发的《云南省建筑工程消耗量定额》、《云南省建筑装饰装修工程消耗量定额》、《云南省安装工程消耗量定额》[云建标（2003）第668号]文等及其现行相关配套的计价文件的相关规定执行。 材料价格：所有材料价格按施工同期的《云南省建设工程材料及设备价格信息》所列价格并结合呈贡的实际情况组价调整。主体工程材料必须有合格证和明确的生产产家。 工程建设其它费用及前期费用的确定：按相关规定计取。 结算依据 工程价款的其他调整情况 八、资金管理及使用 乙方负责建设资金的筹措工作，保证及时满足本项目工程建设的资金需求。自有资本金不得少于项目总投资估算的30%。乙方提供该项目实施的20%银行保函，同时乙方按项目5%（万元整）的金额存入双方共同管理的银行专用资金账户，作为该项目的履约保证金。 九、项目移交 工程整体项目竣工验收合格后一个月内，回购款按协议第十条执行后，双方正式组成项目移交委员会，制定本项目移交方案，组织项目移交。在工程竣工验收合格移交时，乙方应将本项目的资料全部完好移交给甲方。 十、建设项目回购期及回购款支付比例 （一）本项目回购期为三年，项目竣工验收后，甲方在竣工验收合格之日起的第12个月末，第24个月末、第36个月末分三期支付回购款，各期回购款的比列分别为30%，30%，40%，第三次支付回购款时依法预留不低于建安工程费5%的质量保证金； （二）各期回购款按以下公式计算： 　　回购基数=建安工程造价+经甲方认可或委托可列入工程建设成本的工程建设其他费用（以上费用以经甲方上级政府审计部门最后审计定的金额为准，若乙方对甲方上级政府机构审计的金额有异议，可按法律规定的程序和途径以最终确定的金额为准）。 回报额（不计息）=回购基数×3%； 建设期贷款利息=建安工程费累计支出加权平均数×中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率×计息时间； ｛注：累计支出加权平均数＝∑（每笔资产支出金额×每笔资产支出实际占用的天数/会计期间涵盖的天数）｝ 第一期回购款＝（回购基数+建设期同期贷款利息）×30%+回购基数×中国人民银行公布的三年期银行贷款基准利率×计息时间； 第二期回购款＝（回购基数+建设期同期贷款利息）×30