杭一棉規划设计任务书1.docVIP

远洋地产·杭一棉住宅项目 规划设计任务书 远洋地产有限公司 2008年5月20日 目 录 目 录 2 一、项目概述 4 1、项目区位概述 4 2、项目周边环境 7 3、项目用地情况 8 4、主要技术指标及相关要求 8 5、项目大市政情况 10 二、设计工作范围及设计依据 11 1、设计工作范围 11 2、设计依据 11 三、规划设计相关要求： 12 1、规划设计目标 12 2、规划设计要点 12 3、建筑设计要点 12 4、环境设计要点 16 5、品牌建设 18 6、绿色环保设计措施 18 四、设计成果及其相关要求 18 1、设计成果 18 2、相关要求 19 五、时间进度安排 20 1、设计周期 20 2、中间汇报交流时间 20 3、最终成果提交时间及地点 20 六、甲方提供的设计资料 20 一、项目概述 1、项目区位概述 杭一棉住宅项目用地位于杭州市拱墅区，拱墅区位于杭州市北部，是杭州市主城区之一，历史上为杭州的工业聚集区，介于良渚文化区与西湖风景区之间。杭一棉住宅项目用地位于拱墅区中部，距市中心5公里，距西湖风景区7公里，距武林商圈3公里。 杭一棉住宅项目用地隶属于杭州市拱墅区拱宸桥桥西区块，是运河保护区的核心位置。该区块因位于京杭大运河上的千年古桥——拱宸桥以西而得名，跨拱宸桥往东是拱墅区区级文化中心——运河文化广场和行政中心——拱墅区政府所在地。历史悠久的京杭大运河在桥西区块的东侧穿行而过，京杭大运河有一千四百多年的历史，是中国得以被世界认识的历史人文景观之一，杭州城以其位于京杭大运河南端的地理位置优势而被闻名于世，运河孕育了杭州，是杭州最具文化积淀的符号之一。杭州市政府正全力将拱墅区段运河打造成为世界级旅游产品，京杭大运河将成为传统文化与现代文化融合的杭州“塞纳河”。 京杭大运河两岸沿河景观带在运河西岸从北至南设有LOFT文化公园、杭州近代工业博物馆、桥西离水民居街巷、天香弄、运河天地主题公园、小河直街文化旅游区等文化休闲设施。运河东岸从北至南设有北新公园、运河文化广场、青莎古镇公园、大兜路休闲步行街、信义坊、民艺展览综合馆、香积寺、富义仓主题公园等文化休闲设施。沿河景观带一期绿化布置、小品分布、树木保护已改造完成，部分文化设施已建成，成为周边居民休闲、交流的公共空间。运河(杭州段)综合保护二期工程，计划投资219亿元，从2007年到2010年实施。 本区块蕴含着丰富的历史文化资源，桥西直街大片的木结构建筑已有一百多年历史，被规划为传统风貌保存区；高家花园建于1937堪称中国建筑风格中最新颖美观、高爽亮丽的院宅，至今保存尚好 出让面积(M2) 用途 容积率 建筑面积 (M2) 建筑限高(米) 建筑密度 绿化率 A 34116 住宅（设配套公建）用地 ≤0.9 30704.4 12 ≤40% ≥30% B 50953 住宅（设配套公建）用地 ≤2.2 112096.6 36 ≤28% ≥30% 总计 85069 142801 B1 3933 12班幼儿园（划拨地块） ≤0.9 3539.7 12 ≤30% ≥35% 2）该地区建筑物抗震设防烈度6度。 3）项目周边市政道路情况： A地块： 用地东侧：30米宽的运河景观带，不设机动车出入口。 用地南侧：通益公纱厂旧址保护区，不设机动车出入口。 用地西侧：小河路，红线宽度30米，其中机动车道11M，中间绿化带3M，人行道2.5M，城市次干道，可设机动车出入口。 用地北侧：规划路，红线宽度16米，城市支路，可设机动车出入口。 B地块： 用地东侧：小河路，红线宽度30米，其中机动车道11M，中间绿化带3M，人行道2.5M，城市次干道，可设机动车出入口。 用地南侧：规划二号路，红线宽度32米，城市次干道，可设机动车出入口。 用地西侧：吉祥路，红线宽度16米，城市支路，可设机动车出入口。 用地北侧：规划路，，红线宽度16米，城市支路，可设机动车出入口。 4）住宅标准层层高控制在3.2米以内，沿街商铺层高控制在4.5米以内； 5）建筑退让用地红线即建筑控制线详附图； 6）建筑间距：多层住宅日照间距按1：1.2H控制，高层需按杭州市相关规定做日照分析。 7）规划道路情况详杭一棉修建性详细规划。 8）配套功能设置要求： ·物业配套面积按总建筑面积的7‰标准配置，其中物业管理办公用房和公共活动用房占3‰，物业经营（即商业用房）占4‰。 ·社区配套服务用房按每百户30M2标准配置，每个社区不得低