一年期项目万邦国际中心推介资料3.pptVIP

项目现状 项 目-销售预测 面积（㎡） 单价（元/㎡） 金额（万元） 高层住宅 48776 9000 43898.40 地下停车位 333个 13.8万元/个 4595.40 储藏室 5340 3000 1602.00 合 计 　96676 5181.82 50095.80 项目现状 序号-利润 内 容 金额（万元） 一 总销售收入 50095.80 1.1高层住宅 43898.40 1.2地下停车位 4595.40 1.3储藏室 1602.00 二 营业税及附加（总销售收入*6.0%） 3005.75 三 开发总投资 30739.98 四 利税总额 19355.82 五 投资利税率 62.97% 六 土地增值税 4905.02 七 所得税 2861.26 八 税后利润 8583.79 九 税后投资利润率 27.92% 风险控制：多重风控、保障完备 保障措施：（五项保障措施，完善保障本金及收益安全） 一 . 足值不动产抵押 　　台州万邦置业有限公司提供土地、在建工程等不动产作为资金方债权投资的抵押物（抵押物实时评估价值应不少于资金方债权投资金额的2倍），保障资金安全。抵押过程中经投资人同意，不影响资金投资的前提下，台州万邦置业有限公司可用其他等值抵押物置换，以配合台州万邦置业有限公司融资及其他相关工作的开展。 　　目前台州万邦置业有限公司提供的抵押物如下： 　　该抵押物位于临海市杜桥镇杜西路，是目前杜桥镇的中心。本项目占地26.88亩，总建筑面积96676平方米，其中：地上建筑面积71676平方米，地下建筑面积25000平方米。经专业评估机构预评价值为1.56亿元,抵押率为38.4%。 　　建筑密度58%；容积率4.0；绿地率30%。 二. 关联方担保 　　台州万邦置业有限公司法人代表、实际控制人邵为军提供个人连带责任保证，并追加恒邦置业集团有限公司提供连带责任保证，作为投资者资金安全的保障。 风险控制：多重风控、保障完备 保障措施：（五项保障措施，完善保障本金及收益安全） 三.资金用途监管 　　基金方、台州万邦置业有限公司与银行签署《资金监管协议》（或“托管协议”、“保管协议”），保障基金方投资款定向投资到约定的拟投资项目的开发建设中，不得挪作他用。 四.经营监督 　　向台州万邦置业有限公司委派项目管理代表及/或财务管理代表，适时对台州万邦置业有限公司各类经营活动进行监督，实时了解公司经营状况，保障投资安全。 五.基金公司签回购协议兜底保障本金及收益安全 万邦置业介绍 台州万邦置业有限公司：2009年、2010、2011年连续三年公司被评为临海市五强房地产企业，纳税超千万元单位是一家房地产开发企业，成立于2005年11月11日，注册资本金14800万元。是一家以房地产开发为支柱产业，集投资、物业管理、装饰于一体，横跨多种产业的综合性公司，公司开发资质为贰级。公司现有员工82人，其中高级技术职称8人，中级技术职称以上人员29人，初级技术人员35人。 　 公司秉承“专业、精致、完美”的经营理念，创建于台州杜桥镇，在专业的房地产领域以超前的战略眼光另辟蹊径，率先致力于中小城镇的综合开发运营。内容包括房地产开发、商业开发与运营、地产服务、生活服务与运营等，产品覆盖了普通住宅、高层公寓、花园洋房、商业中心、星级酒店及大型城市综合体等多种业态，最终发展成为当地一家综合性的品牌房地产商，每一种业态都拥有标杆性的代表作品。 基金管理团队 彭铁先生 公司董事长 彭铁先生 毕业于湖南大学和中山大学，获得金融学硕士，拥有 8年的银行工作经验，6 年的非银行金融公司工作经验；曾任富昌金融集团总经理、佳兆业金融投资有限公司总裁（隶属于香港佳兆业集团）、中科创融资担保公司任执行副总裁。现任小牛投资公司董事长。 常虹 先生 公司首席投资顾问 常虹先生 中南工业大学技术经济分析专业研究生毕业，获硕士学位，曾为中南工业大学社会科学系副教授，汕头大学经济系任副教授，曾担任深圳市小额贷款行业协会副会长。深圳市专家联合会管理科学委员会委员，深圳市科工贸信委特聘深圳市中小企业金融顾问，深圳市中小企业信用再担保中心管委会委员，深圳市经理学院特聘教授，龙柏连锁产业投资基金有限合伙人会议主席、投资决策委员会委员、中科创富有限合伙基金执行合伙人，并为多家基金的投资顾问和多家企业的财务顾问。常虹先生具有 16 年的企业管理丰富经验，主要擅长企业战略管理、公司治理、投融资管理和资本运作。现任小牛投资公司首席投资顾问。 曾昭勇先生 执行总裁 　　曾昭勇先生 毕业于武汉大学经济学院，经济学学士，中级经济师，参加了清华大学工商管理课程的研修,在读江西财大EMBA。曾到美国纽约通用电气公司（GE）