某項目投资估算及经济效益分析.docVIP

项目投资估算及经济效益分析 项 目 成 本 测 算 及 经 济 效 益 分 析 规划指标 用地面积(万m2) 容积率 建筑密度 建筑面积(万m2) 66.7 1.4 35% 93.38 　 　 　 　 可销售面积 　 　 91.38 住宅 　 　 88.38 其中 别墅 　 　 13.38 排屋 　 　 　 多层 　 　 45 小高层 　 30 高层 　 　 　 公建 　 　 5 其中 经营性 　 　 3 其他公建 　 　 2 建设成本 项 目 计算说明 取费标准及项目说明 总价（万元） 单位可售面积成本(元/m2) 单位建筑面积成本(元/m2) 一、土地费用 计算单价（元/m2） 计算面积（m2） 万元/亩 43555.59 476.64 466.43 1、土地费 600.00 667000.00 40.00 40019.80 437.95 428.57 2、土地出让费 　 　 　 　 　 　 3、契税及手续费 18.00 667000.00 土地费×3%~4% 1200.59 13.14 12.86 4、中介咨询费 　 　 　 　 　 　 5、土地增值税 35.01 667000.00 　 2335.2 25.55 25.01 二、前期工程费 22.56 　 　 2106.31 23.05 22.56 1、可行性研究费 0.04 933800 　 4.00 0.04 0.04 2、勘察、规划、设计费 20 933800 　 1867.60 20.44 20.00 3、方案征询、测绘、监测费等 　 　 　 　 　 　 4、“三通一平”费(含临围） 0.32 933800 　 30.00 0.33 0.32 5、审照、质检、工程招标费 0.41 933800 工程费用×0.3% 38.38 0.42 0.41 6、设计监理、审价费 0.41 933800 工程费用×0.3% 38.38 0.51 0.41 7、施工监理 1.37 933800 工程费用×1~1.2% 127.94 1.40 1.37 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 三、相关规费 137.01 　 　 12794.38 140.01 137.01 1、住宅建设配套费 75 933800 　 7003.50 76.64 75.00 2、人防费 48 933800 　 4482.24 49.05 48.00 3、新型材料及墙改费费 8 933800 　 747.04 8.18 8.00 4、劳保基金 　 　 　 　 　 　 5、教育基金 　 　 　 　 　 　 6、白蚁防治费 2.1 933800 　 196.10 2.15 2.10 7、防雷费 0.9 933800 　 84.04 0.92 0.90 8、散装水泥基金 1.8 933800 　 168.08 1.84 1.80 9、城建档案费 1 933800 　 93.38 1.02 1.00 10、门牌、信报箱费 0.21 933800 按20万暂估 20.00 0.22 0.21 　 　 　 　 　 　 　 四、建筑工程费 743.65 933800 　 69442 759.93 743.65 4.1、建安工程 　 　 　 65292 714.51 699.21 4.1.1、别墅 900 133800 　 12042 131.78 800.00 4.1.2、排屋 　 　 　 　 　 　 4.1.3、多层 650 450000 　 29250 320.09 320.09 4.1.4、小高层（8-13层） 800 300000 　 24000 262.64 262.64 4.1.5、中高层（15-21层） 　 　 　 　 　 　 4.1.6、高层（22层以上） 　 　 　 　 　 　 4.2、公建配套费 830 50000 　 4150 45.41 44.44 4.2.1、经营性公建 900 30000 　 2700 29.55 28.91 4.2.2、非经营性公建 500 3000 居委会、物管、公厕等 150 1.6