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广东某银行佛山分行房地产买卖合同纠纷上诉案 广东省佛山市中级人民法院 民事判决书 　　（2003）佛中法民一终字第78号 　　上诉人（原审被告、反诉原告）黎国纯，男，1949年11月12日出生，汉族，住佛山市同济市场47号3座501房。 　　上诉人（原审被告、反诉原告）马洁贞，女，1953年10月17日出生，住址同上。 　　委托代理人黎国纯，系本案上诉人。 　　被上诉人（原审原告、反诉被告）广东发展银行佛山分行。地址：佛山市季华五路广发大厦。 　　负责人郑谦明，系该行行长。 　　委托代理人李蕾、何洪，均系广东通法律师事务所律师。 　　上诉人黎国纯、马洁贞因房地产买卖合同纠纷一案，不服佛山市城区人民法院（2002）佛城法房初字第358号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。 　　原审判决认定的事实：1995年10月原告委托佛山市鸿业综合开发总公司海外发展公司销售其位于佛山市汾江南路57号的商业铺位。1996年1月16日，被告与鸿业公司签订了《购房合同》，由被告购买其中的7、8号铺位首层及二楼，总价款2815000元，付款方式为：合同签订后3天内付订金20万元，房管局正式受理买卖合同后10天内付款150万元，交房验收后60天内付款81.5万元，余款30万元在被告正式领取房屋产权土地使用契证后付清。逾期付款，余款按月息千分之十五支付利息。原告需在合同签订后半年内办好房屋买卖过户手续发给契证，如未能办理，被告有权要求原告退回所有购房款，并按月息千分之十五向被告支付已付款项的利息。合同还约定领取契证的手续费、税项按房屋管理有关规定执行。合同签订后，被告于1996年8月16日领取了商铺的《房屋所有权证》，并于1997年8月19日前分七次向原告共支付购房款270万元。2001年4月6日，被告代原告向佛山市国土局支付了商铺所在地块的土地出让金47282元（原告同意按49010元从被告应付房款中扣除），4月12日领取了《国有土地使用证》。 　　原审判决认为：原、被告双方签订的《购房合同》合法有效，受法律保护，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。原告在合同签订后半年内，未能将办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》的有关手续交付被告，已经构成违约，应当承担违约责任。由于原告未能履行合同规定的义务，致使被告于2001年4月6日代原告支付土地出让金后，才取得了商铺产权证明的所有契证，故原告认为被告领取《国有土地使用证》后未能支付剩余购房款已经违约的理由不成立，因为假如被告不代原告支付土地出让金，则不可能领取到《国有土地使用证》，也就没有了违约的条件。据此，对原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。鉴于被告已经领取了商铺的所有产权契证，合法取得了商铺的所有权，故应按合同约定，在扣除了垫付的土地出让金后，支付全部余款。原告未能在合同签订后半年内提供房屋买卖过户手续给被告，被告已明确知道自己的权利受到侵害，但被告直至2002年8月原告起诉后，才向法院主张权利。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，被告要求原告支付违约金的请求已超过二年的诉讼时效，该项请求本院不予支持。原、被告双方买卖房屋的行为发生于1996年1月，按照当时施行的《契税暂行条例》第三条的规定，土地房屋买卖的买契税应由承受人缴纳。1997年10月1日起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》也规定了转移土地、房屋权属，承受的个人为契税的纳税人。故被告要求原告承担50%的契税等费用，没有法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百五十九条的规定，判决；一、被告黎国纯、马洁贞在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广东发展银行佛山分行支付购房款100990元。二、驳回原、被告的其他诉讼请求。 　　宣判后，两上诉人均不服，提出上诉，认为：一、上诉人与被上诉人签订的《购房合同》约定上诉人向被上诉人购买讼争房屋的价格为2815000元，上诉人已向被上诉人支付了购房款2749010元。对此，被上诉人在起诉状中也已确认，且原审判决也认定了这一事实，那么上诉人欠被上诉人的购房款应是 2815000-2749010=65990元，而原审判决上诉人向被上诉人支付购房款100990元，该数何来。二、原审判决认定上诉人代被上诉人向佛山市国土局支付了商铺所在地块的土地出让金47282是事实，但认为该土地出让金是被上诉人同意按49010元从上诉人应付房款中扣除和认定上诉人向被上诉人共支付了购房款2700000元没有事实和法律依据。根据被上诉人向法院的起诉，其已确认上诉人共支付了购房款274901