2014重庆万科项目营销经验交流100p摘要.ppt

设计及工艺细节分析 铝合金玻璃栏杆，做工精细，连接件隐蔽 不锈钢燃气立管 接口细节 设计及工艺细节分析 卫生间防水采用双重防水，距地1.8M满涂高弹（丙稀酸）涂膜防水，距地0.3M为聚氨酯防水；加强了防水处理，节约了成本； 建筑门窗使用双层中空LOW-E玻璃，提高了建筑节能性能的同时，也较好的保证了别墅的私密性； 室内结构梁预中央空调穿线孔，为业主后期安装提供便利，同时也为安装时不对结构造成破坏提供了保障了。 预留孔 LOW-E玻璃 卫生间防水 设计及工艺细节分析 相同的传统元素分别运用在装饰灯具、花园门、水篦子上，活泼而典雅，设计感十足。 设计及工艺细节分析 外墙石材采用干挂法施工，与湿贴法相比，具有抗变形、抗开裂、耐久性好的优点。 设计及工艺细节分析 窗设置突出的窗台及窗楣，露台及阳台的外沿、装饰柱均设置挑檐，有效的防止了外墙流挂的产生。 下沉庭院四周顶部均设计了挑檐及滴水线，下雨时雨水不会污染墙面。 配电箱设置在地下车库内，不影响外立面美观。 窗楣、窗台、挑檐 挑檐、滴水线 配电箱 小结 项目规划布局采用行列式与院落式相结合，即满足了项目高容积率要求，又保证了空间的灵动性，提供了更多更大的溢价。 项目地面不设车行道，停车位及车行道均设置于地下，并停车入户，在满足最大化容积率的同时，真正做到了人车分流，便于景观效果的营造。 项目是重庆首个以赖特风格和建筑理念设计的美式高档别墅，项目在规划中充分借鉴赖特的建筑思想，着眼于作品与自然的有机结合，用建筑的形式、尺度、材料与环境对话，形成与自然环境的平衡协调。 户型设计以“较大的赠送空间”作为主要卖点，相信是结合了项目定位、客户敏感点、突出卖点、投资分析等多方面因素综合论证的结果。 万科集团已有相当成熟的各类型产品标准化设计，但针对不同区域、不同的地方规范，详细分析区域的市场接受度及敏感点，结合项目的定位及投资分析，突出产品卖点，达到项目效益最大化。 项目展示 项目展示 销售中心 院落式围合式 行列式 行列式 院落式围合式 别墅区域由于容积率较大，若全按行列式布局（最节约用地），会造成空间局促感。故布局时把别墅区域分为联排区域和双拼区域，联排区域按院落式布局以利于增进邻里关系，增加空间灵动性，减少由于栋间距过近带来的局促感；双拼区域按行列式布局，拉大行间距，提供较好私密性。 规划分析 行列式布置大面宽双拼别墅产品，位于项目中心部位，联排别墅与高层之间，前庭后院簇拥，提供了安静而私密的家庭空间。 行列式采用“背靠背”布置方式，私家花园更加隐蔽，便于更加有效的对行列间景观进行打造，有利于控制景观成本。 规划分析 行列式 联排别墅按院落式布局，通过主干道把每个院落连接在一起，每个院落设区域绿地，使更多户数拥有较多的景观资源，使邻里间拥有更加亲切的交流空间。 通过每个区域绿地不同的景观环境特点打造，提高每个院落识别性及归属感； 院落式布局设计形成的大视距户型及端户型，提供了更多更大的溢价。 规划分析 院落式围合式 别墅区域内地面不设置车行道，真正做到人车分流，并有利于最大化项目容积率，便于景观效果的营造，提升居住舒适度； 所有停车位及车行道均设置于地下，并停车入户，每户至少设计两个停车位。 规划分析 悦府地下车道连接停车入户 人车分流，地面无车道，提升居住舒适度及景观效果（地块平整） 立面分析-赖特风格 立面分析-赖特风格 赖特风格简述赖特的建筑理念着眼于作品与自然的有机结合，善于用建筑的形式、尺度、材料与环境对话。他强调与环境的协调，美来源于自然，设计者应具有将生硬的土石、冰冷的钢筋变成艺术品的功力。 立面分析-赖特风格 赖特的“有机建筑”思想与理念贯穿此项目，摈弃了传统别墅将每个户型都设计得五光十色的做法，用美式大宅的蓝图、赖特理念的魂魄铸就了悦府独栋多户的形状。从远处看，悦府的每一栋楼都是一个完全的整体，你会以为它是一个美式古堡，只有当参观者深入其中，才会发现内部别有洞天、别具巧思。 赖特作品 悦府立面 立面分析-赖特风格 北美民风淳朴、热情奔放，其建筑也都直来直往，质朴而简洁，毫无欧式建筑的繁琐与矫揉造作。在悦府，刚直的建筑线条、朴实无华的建筑造型，正是对美式建筑的最佳传承，也是对根植于建筑中的民族文化的致敬。 赖特作品 悦府立面 立面分析-赖特风格 在一层外墙部分，悦府选择的是浅色干挂锈石，凸显尊贵感，对应居住者卓越的社会地位，赋予建筑历久弥新的历史气韵 。 立面分析-赖特风格 二层是半私密化的空间，包含了儿童房及客房等，令居室的社交功能向居住功能逐渐过渡。采用质感涂料，用缝勾勒出错拼的外墙类石材效果。 立面分析-赖特风格 三层整层均为私密生活空间的核心——主卧套房所在。因而，选择了小尺度的砖来作为其外部的建筑用材 。砖是赖特风格重要