23#-25#楼工程竣工质量评估材料.doc

香河京汉君庭住宅小区三期工程 工程竣工质量评估报告 总监理工程师: 北京凯茂工程管理有限公司 目录 工程概况 施工单位基本情工况 主要采取的施工方法 工程地基基础和主体结构的质量状况 工程质量的综合评估 工程概况: 工程名称 京汉君庭住宅小区三期23#、24#、25#楼及车库工程 地理位置 河北省香河县绣水街金钥匙家具城南侧 建设单位 香河京汉房地产开发有限公司 设计单位 九源（北京）国际建筑顾问有限公司 勘察单位 北京市勘察设计研究院有限公司 监理单位 北京凯茂工程管理有限公司 监督单位 香河县监督站 施工总承包单位 江苏省苏中建设集团股份有限公司 合同范围 土建、采暖、卫生、电气及消防系统 投资性质 自筹 合同性质 总包合同 合同工期 2014年1月11日至 2015年 月 日 合同质量目标 合格 工程基本情况 本工程由香河京汉房地产开发有限公司开发建设，工程包括23#、24#、25#三栋住宅楼。 建筑工程特点 京汉君庭三期工程共有三栋楼及地下车库，其中23#楼地上27层，建筑檐高78.2m。24#楼地上21层，建筑檐高62.8m。25#楼地上27层，建筑檐高78.2m。总建筑面积6.5万平方米。 结构工程特点 本工程主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构。 基础采用钢筋混凝土梁筏基础，其中,结构下采用现浇钢筋混凝土筏板基础与上部现浇钢筋混凝土剪力墙结构配合。 给排水工程特点 本工程给排水设有生活用水、消防供水、排水、雨水4个系统。 生活给水系统分为低、中两个供水系统。消防供水系统为消火栓消防系统，系统设消防泵加压供水。排水系统分低区和中区排水系统，其中,中区排水系统又分为杂排水和粪便污水系统,其余各系统排至室外化粪池后,进入市政管道. （五）暖通工程特点: 本工程住宅采暖采用中低区供暖系统,各层采暖系统管均埋在楼板内,系统复杂,隐检工作量大,施工质量要求高.在住宅公用通道内均设有消防强制通风系统,供公共用房通风换气。 （六）电气工程特点: 本电气工程为高层住宅楼电气安装工程。工程内容包括:照明、动力、消防报警、有线电视、电话、计算机宽带网络布线、楼宇对讲和防雷接地八个部分。 布线方式:垂直布线采用电缆竖井敷设,强弱电分开；水平布线采用钢管暗埋。强电全部三相五线制,在进线处设重复接地。 施工单位基本情况: (一)、施工单位组织机构: 姓名 职务或科室 王宜青 项目经理 高林/陈建 执行经理 殷卫军 技术负责人 王夕宏、张怀山、顾国祥 土建工长 顾勇 土建质检员 夏裕荣 水暖工长 徐荣东 电气工长 康鸣 试验员 路宝琪、沈映晨 安全员 刘芬 资料员 、主要施工管理措施: 1、工期保证措施:本项目以日、周、月、年和总控制计划为主 线,并以此排出进度计划、技术保障计划物资供应计划、质量检验与控制计划、安全防护计划及后勤保障计划,并能在施工中严格执行和落实。 2、质量保证措施:建立了质量保证体系,贯彻公司的(质量保证手册)及(程序文件);制定并落实各级人员岗位责任制;严格控制物资采购的质量标准,确保合格物资在工程上使用;选择宗合素质高 具有类似工程经验 曾经创造过长城杯和市优工程的城建制劳务队承担工程劳务施工,确保工程质量;严格执行GB/T19002(ISO9002)质量标准程序,通过图纸绘审 设计交底 编制施工方案,技术交底,强化施工技术资料管理. 3、技术管理措施:通过认真学习有关规范 规程 标准及有关 文件,认真编写施工方案,并能在具体施工中贯彻执行. 4、安全保证措施:建立项目经理部安全责任制和安全管理方 法,现场成立了以项目经理为组长的安全领导小组并配备专职安全员,发现安全隐患及时解决,在整个施工过程中没有发生过安全事故. 5、消防保卫措施:贯彻国家 北京市有关消防法规 制度,建立 消防责任制,制定现场消防管理和安全保卫制度,并能认真执行和落实,在施工过程中没有发生过消防和保卫事故. 6、环保措施和文明施工:施工单位已通过ISO14001-(1996) 认证,在项目经理部建立了环保体系,明确体系中各岗位职责和权限,建立了一套完整的工作程序,并在施工中认真执行建设部 北京市关于施工现场文明施工的各项管理规定做到施工与环境的融合与统一. 7、降低成本措施:建立项目成本核算体系,制定节约措施,尤 其在材料的采购、领取、使用上加强控制,决减少了不必要的浪费,节约了成本. 主要采取的措施方法： 1、划分流水段:基础底板混凝土施工缝留