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凤凰汇考察报告 凤凰汇购物中心考察报告 时间： 11：00——14:30 地点 B1——3F 一、外部环境 ◆ 区位交通： 地理位置：北京市朝阳区三元桥东北角 公共交通：三元桥是各大商圈中转的核心交通枢纽，东三环、机场高速路、机铁快线、地铁10号线、京顺路交汇于此，快速连接CBD、燕莎、亚奥、中关村。 轨道交通：地铁10号线三元桥站 公交线路：718路 641路 671路 运通104 18路 731路 801路 957路 967路 984路 ◆ 周边配套： 高端住宅凤凰城，其中有5栋甲A级写字楼、2栋酒店、1个购物中心和1个服务式公寓。 好单位：海南航空、中国联通、中旅集团、海航旅业 高档写字楼：中旅大厦、中冶大厦、南银大厦、时间国际中心、UHN国际村、裘马都、佳程广场、远洋新干线高端社区 综合商场：燕莎友谊商城、昆仑购物中心、世界家俱汇展中心、家乐福大型超市、南洋莱太花卉市场、国际展览中心、太阳宫凯德Mall 银行：中国工商银行、招商银行、交通银行、建设银行、中信实业银行 酒店写字楼：希尔顿饭店、长城饭店、昆仑饭店、凯宾斯基饭店、 二、商业定位 精心打造成为商务精英的社交首选，国际中产人士的生活广场，写字楼都市白领的第三空间。 社交：浮士德Firstar、太平洋咖啡、仙踪林咖啡、西餐休闲餐厅以及大渔铁板烧、云海肴等高档商务餐厅为商务精英洽谈、朋友聚餐、情侣约会等提供了各种价位、档次和环境的场所 生活：HM、UNIQLO等生活服饰品牌，CK、Guess、Ochirly等BLT超市、华润堂、壹作形象、el vivo+采活等化妆品生活用品店、Lovely Lace精致家居等品牌，营造了中产阶级精致的生活品质 第三空间：在字里行间、costa coffee中优雅放松的独处、或在嘉禾影院中和朋友爱人感受故事中的另一种角色。 三、业态分布 1.购物中心将所有业态分为衣尚风格、知味主义、生活新思三部分，业态比例如图所示 餐饮和零售面积比例大概为1:1。 业态 零售 零售 零售 零售 零售 零售 餐饮 娱乐 服务 品类 服装 皮具鞋履 书籍音像 珠宝配饰 精品超市 艺术家居 餐饮 影院 美容美发 合计 数量 22 2 1 3 2 2 24 1 3 60 占比 38% 4% 2% 5% 3% 3% 38% 2% 5% % 四、品牌组合 1.体量小、品牌选择考究，保证品牌整体水准。 ◆ 服装方面： 主力品牌：主要集中在1F，HM/UNIQLO/Hollister 其中Hollister品牌店面设计令人印象深刻，大悦城还没有引进 Hollister品牌介绍 Hollister为美国品牌AF 旗下的子品牌。AF 以高格调、高品质及超清新的风格，成为美国休闲第一大牌， 是一个在美国青少年心目中极富影响力的超流行服饰品牌，旗下共有AbercrombieFitch、Abercrombie Kids、Hollister、Ruehl、Ezra Fitch 五个子品牌。 Hollister XX年1月开始国际化，相继扩张到加拿大和英国，如今，霍利斯特 在全球已有500多家店面。专卖店装潢成典型的加州沙滩屋的样子，店员全是年轻的帅哥美女，清一色全穿夹脚拖鞋和Hollister休闲服。 XX年夏季开始，AF 斥资一千万美元，为全美所有的霍利斯特 专 门店大堂内装上了颇具视觉震撼力的视频墙，24小时视讯监控加州西岸冲浪胜地Huntington Beach，实在是给人很西岸的感觉！ 店铺装潢贯彻着美国总店的精神，从外到内的海滩及冲浪装修细节，强劲的音乐节拍、火辣的驻店模特儿，以及充满海滩气息的香气，有如走进南加州的海滩般！新店更设有15米x 米的巨型显示屏幕墙，播放南加州Huntington海滩上热力膨湃的滑浪场景。 这几天都请的半裸男模驻守大门。无数花痴少女竞相拍照。。。。内部设计超级昏暗，以至于难以辨别颜色。整个卖场喷洒了hollister独特的香水，气味宜人。这个香水50ml貌似卖350HKD。hollister价格整体来说比较亲民，Tee从190HKD-390HKD，牛仔裤500HKD左右，外套800HKD左右。 今年2月上海来福士首家店、北京凤凰汇3月开业盛况 其他品牌：IROO 台湾女装iROO 源自我们对于变化创新，简洁