毛坯房驗收注意事项.docVIP

PAGE PAGE 5 毛坯房验收注意事项 　　业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房，这就涉及到毛坯房的验收标准、验收流程以及相关注意事项，业主只有了解清楚这些之后才能保证验房的万无一失。 　　一、毛坯房的验收标准 　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 　　3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 　　二、毛坯房的验收流程 　　1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 　　2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 　　强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 　　3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 　　三、毛坯房验收常用工具 　　1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。 　　2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(-字和+字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。 　　3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔。 　　验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。 　　四、其他验房工具 　　1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 　　2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 　　3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 　　4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高 　　5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 　　6、1只计算器用于计算数据 　　7、1只水笔--用于签字 　　8、1把扫帚--用于打扫室内卫生 　　9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 　　除了上面的基本流程和验收标准，再告诉大家一些毛坯房验收注意事项。 　　1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 　　2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 　　3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复; 　　4、墙面空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。 　　5、验电： 　　A、检查插座： 　　五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 　　B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 　　C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 　　D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 　　E、检查弱电插座数目： 　　F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 　　G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 　　6、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。 　　7、 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就