2014年九江盈联时代广场项目介绍及酒店建设调研30p详解.pptVIP

项目分析 市场调研回顾宏观经济分析 国家经济调控逐步加强，对商业地产影响较小，投资转向三四线城市； 湖口经济发展迅速，工业、旅游业带动城市商业发展，并对商服提出更高要求； 项目商业应符合城区内“西改东拓”的规划方向，符合区域内居住休闲区的总体定位，立足于对区域内现有商业的升级，满足区域经济快速发展的整体需要； “西改东拓”工程将为项目带来大量的政务、商务、高管、务工人群，对本案的商业提出了中高端品质化的要求。 市场调研回顾市场研究分析 湖口零售消费习惯主要集中在以老街、大市场为核心的县城中心地段，零售消费习惯很难改变或引导。本项目应充分发挥规划布局优势，塑造符合市场需求的新型商业形态，合理引导市场消费； 项目应注重突破湖口现有的商业形态和格局，提升项目整体的品质和档次。尤其在餐饮、休闲娱乐业态上，需营造一个全新的消费环境； 项目未来将面临家具专业市场、小商品批发市场、农贸城等大型商业项目的竞争，本案应在业态定位和规划上避免与之直接竞争，错位经营，满足消费需求空白点，依托酒店功能，打造以餐饮、休闲娱乐功能为主的大型商业项目。 市场调研回顾商家需求分析 湖口整体市场容量较小，尤其是本地商家拓展意向不强。但随着湖口经济不断发展，城市商业规划不断升级，需要正确引导湖口本地商家的意识，升级现有商业形象，提升经营水平和档次环境； 引入餐饮、休闲娱乐类商家，形成集聚效应，扎堆经营，形成各个业态之间良性互动； 结合项目地块特征，配合项目整体定位，打造新型的物业形态，为商家打造全新的商业平台； 市场调研回顾消费需求分析 湖口中高端零售流向九江，中低端零售依然集中在老街、大市场等，本案依托零售主力店带动周边商业的常规发展模式不适合本项目的发展方向，后期风险较高； 消费者去联盛、君安、鹏泰超市的购物习惯已经形成，市场饱和度较高，本案处于两大超市辐射范围内，不适宜依托超市的商业发展模式； 项目在整体环境和品质上需要在周边商业基础上有一个较大的提升，才能更具消费吸引力； 湖口目前比较缺乏消费环境好、品质感强的星级酒店和餐饮场所，大型集中式的娱乐场所也较有市场，项目只有打造一个环境品质较好的星级酒店、餐饮及娱乐集中地，才能最有效的吸引目标消费者。 项目整体定位 地块发展目标 项目整体定位地块发展方向 项目整体定位项目物业组成 物业组成 物业组成 物业组成 物业组成 项目整体定位项目功能定位 项目整体定位项目酒店定位 项目整体定位项目 消费者定位 项目整体定位项目消费者定位 汇报结束 Thank you 2014年9月26日 大型商业综合体 购物、休闲、餐饮、娱乐、儿童乐园为一体的城市综合体打造湖口高端商业典范。 金融中心 金融中心打造的是甲级型商业写字楼，共十二层，约8千多平方米。底层以金融银行为主，上面为商务办公写字楼，聚集大量金融机构和相关服务产业。大厦外观恢弘典雅，内部方正实用，巧妙规划了公共空间，追求经典纯粹的商用物业功能构造。 小微企业创业园 由高配置的商务区、高品质的生活区构成。创业园以软件研发、文化创意、通讯网络、科技研发、节能环保等高新型小微企业为主要培育对象，采用统一规划、统一配套、统一管理的方式 外贸出口加工基地 湖口外贸加工基地是盈联实业发展有限公司在“盈联工贸创业园”开发的外贸生产加工基地，面向全球化经营贸易，市场遍布东南亚、欧洲、北美和南非大陆，顾客来自五大洲、四大洋。 选择原因 长远价值：为湖口经济发展提供高端配套服务，通过高品质的星级酒店，树立项目形像，聚集中高端消费。 次级辐射圈：周边乡镇高收入人群 湖口现辖5镇、7乡、122个村民委员会、15个居民委员会、10个农林渔场，约42万人口。 延伸辐射 核心辐射圈：湖口本地高收入人群、金砂湾工业园区政务商务人群 核心辐射圈 次级辐射圈 延伸辐射：区域外的石钟山、龙宫洞旅游人群 每年约100多万的游客 目标人群 来源区域 消费特征 企事业单位管理人员/公务员 湖口及周边乡镇 经济收入相对较高且稳定，购买力较强；服饰零售一般外流至九江，因工作需要就近消费的餐饮及休闲娱乐对环境和档次要求较高，以满足日常政务接待等需要。 旅游人士 各地人群 旅游人群多为各地政府工作人员，经济收入较稳定；文化娱乐等精神消费在总消费支出中占一定比重，但对购物环境和商品档次有较高要求。 本地居民/工薪、职员 湖口及周边乡镇 经济收入不高，对品牌认知度不高，购物通常选择民主街，对休闲娱乐生活较关注，尤其喜好KTV 、棋牌、足浴，对商品的价格较敏感，购物环境、服务质量也是影响他们消费行为的主要因素。 金砂湾工业园区 外来人口