4.6.6二次装修管理标准作业规范.doc

业户装修管理标准作业规范 1 目的 规范物业业户装修的管理，保障物业结构的整体性、设备设施的完好性和业户居住、经营环境的良好性，并确保装修施工的安全。 2 适用范围 适用于物业管理公司对管理区域物业的装修施工管理工作。 3 管理职责 3.1 物业管理处经理全权负责所管物业的装修管理工作。 3.2 管理处客户服务部具体负责业户装修相关事宜的受理和协调管理工作，负责办理装修进场和出场手续，收取相关费用。 3.3 管理处工程部负责对业户施工图纸（效果图、平面图、结构图、电气系统图等）审核，以及用水、用电、防火等具体施工的审核与检查，参与完工的验收。 3.4 管理处安保部负责装修过程中的安全协防，检查安全隐患，并负责装修人员、物品的管理。 4 程序和要求 商场内部装修管理，参见商业管理公司《装修手册》等有关规定，其他装修管理依据物业管理公司制订的《业户装修手册》有关规定执行。 4.1二次装修的申请、审批和准备 4.1.1 入伙手续已经办理，相关管理规定和资料，如：《业户装修手册》业户已经签领。 4.1.2 填写《装修施工申请表》 业户需要装修进行施工时，首先由业户向物业管理公司客户服务部提出申请，填写《装修施工申请表》。 4.1.3 办理装修申请时应备齐的资料 （1）施工图纸（效果图、平面图、结构图、电气系统图[1000瓦以上]或电气连线图[1000瓦以下]）；施工进度表。图纸表达不全的请附文字说明。 （2）需政府有关部门审批的批复原件及复印件各1份。 （3）装修单位营业执照、资质证书和施工负责人身份原件及证复印件。 4.1.4 装修审批 a) 主要针对其装修过程中对房屋的结构、设备设施的容量、线（管）路的走向、违章搭建、对相邻业户的影响等因素进行审核。如有问题，则提请业户修改施工图纸和方案。 b) 强调《业户装修手册》中物业管理的规定，如：施工时间、施工噪音、建材和建筑垃圾的堆放和走向、施工人员的进出通道等。业户的建筑垃圾可以有偿委托物业管理处外运。 c) 如业户装修需要接用临时电源、水源等，业户应该向管理处申请并支付相应得能源费。 d) 物业管理处及时办理，并反馈审批结果。 4.2 签订协议与缴费，领取《装修许可证》 a) 通知进场施工后，业户和施工单位一起在物业管理公司客户服务部签订《装修履约书》和《防火责任书》 附件2： 商场施工设计时应注意的事项 1.1 设计风格要与周围环境一致。 1.2 不得遮挡店内疏散通道门及原有消防设施设备。 1.3 收银系统不能变动。 1.4 不得动天花、地面，要尽可能设计成组合式。 1.5 灯具等电气设计，按照《商场电气工程施工安装规定》（附后）执行。 1.6 不得擅自在装修现场动火、不得进行大面积现场油漆及喷漆。 1.7 涉及到安全技防设施、设备（监控探头、红外报警、手动报警按扭、防盗门、消防报警设备等）不得随意进行调整、移动、拆卸、增加、改装。 1.8 施工面积在200㎡以上的或施工面积虽然在200㎡以下，但需要改动商场消防设施的，装修单位须在办理进场手续前15个工作日，到西安市消防队办理完消防报批手续。 附件3： 商场内部装修施工工程规范 1 电气工程施工安装规定 为保障电气工程施工质量，确保安全运行，特制订本规定。要求各施工单位在二次装修进行电气施工时除执行国家及西安市电气工程安装标准的同时也应执行本规定。 本规定包含各种低压配电线路的敷设，各种灯具（灯箱）的内部接线及外部接线、强电插座的安装、闷顶内所有电气线路敷设及接线盒内的接头连接等方面。 1.1 室内低压配电线路的敷设 1.1.1一般技术规定 a) 室内配线应采用额定电压不低于0.45/0.75KV的绝缘导线，室内电缆配线应采用额定电压不低于0.6/1.0KV的电力电缆。 b) 每个分支路绝缘导线相线间及相线对地的绝缘电阻值不应小于0.5MΩ。 c) 闷顶内严禁采用聚氯乙烯绝缘护套铜芯线、聚氯乙烯绝缘平行铜芯软线和聚氯乙烯绝缘绞型铜芯软线明敷。 d) 配线色标，根据赛特公司目前状况，可采用下列标准： 国标： A B C N PE 黄 绿 红 淡蓝 黄/绿 10平方毫米以下须分线色；10平方毫米以上可用一色线，但在两端应加色标。配线系统须同上线系统一致。 1.1.2 室内配管及配线 室内配管应按照如下原则：配管的选用应以线路中配电箱的上下口进出线配管保持一致为原则，不应出现金属电线保护管、金属盒（箱）、塑料电线保护管、塑料盒（箱）混合使用的情况，特殊情况混用时应按规范对金属部位进行可靠接地。 a) 金属管配管 闷顶内有可燃物时，其配电线路必须穿金属管保护。从接线盒引向器具的绝缘导线应采用