xx市冷冻国有产权转让方案.doc

XXX市冷冻厂国有产权转让方案 一、转让企业基本情况 （一）企业概况 XXX市冷冻厂是XXX市国资委监管的国有企业，成立于XXXX年12月，现法定代表人 XXX，位于XXX市南珠西大街。目前该厂正常生产。 生产经营范围：代藏代冻、海水产品和肉食速冻加工、冰淇淋和调味品生产。 职工人数：全厂现有职工XXXX人，其中在职工XXXX人（其中距离法定5年退休职工XXXX人），离退休职工XXX人（其中离休X人，退休XX人）。 占地面积：全厂占地XXXXXXX平方米，其中生产经营性用地XXXXXX平方米，非生产性用地XXXXXX平方米。土地性质为国有划拨。 （二）资产情况：该厂主要资产是冷冻生产线和一幢商业住宅楼（含土地使用权）。生产线包括一座低温冷库，容量为1500吨；两间结冻间，急冻和工业制冰能力分别为40吨/日和35吨/日；一座冰库，容量为150吨；一个水产品加工车间，面积为1200平方米，主要设备为一台日本进口的MYCOM平板结冻机，急冻加工能力为1吨/4小时；两条JSG-500型速冻生产线，每条生产线生产能力为600公斤/1小时。商业住宅楼座落XXX市文峰路 SSSZ号，占地230平方米。XXX市水产养殖资源丰富，拥有丰富的客户资源，目前该厂是XXX市唯一一家配套齐全的速冻加工企业，是XXX加工冷冻储藏企业的龙头，市场前景广阔。 （三）主要财务指标：近三年企业生产经营收入，上缴税金，实现利润情况。 年份 项目 2003年 2004年 2005年 经营收入 283万元 246 万元 242.9万元 上缴税金 22.3万元 20万元 21.1万元 实现利润 －9.8万元 －4.8万元 －16.4万元 二、资产评估结果 转让标的企业评估基准日为2006年3月31日。 （一）不含土地生产经营性净资产 转让标的经XXXXXX资产评估事务所评估并出具了“XXXXX评字（2006）第027号”评估报告，其评估结果报市国资委备案。 1.资产总额 1321.09万元，其中土地使用权评估值788万元； 2.负债总额 365.58万元 3.净资产 955.51万元 4.非生产经营性资产 58.5万元 5.不含土地使用权生产经营性净资产 109.01万元 （二）土地 1.评估值：经XXXXX房地产评估有限公司评估出具的“XXXXX[2006]地估字第121号”评估报告，其评估结果经市国土资源局备案，转让标的企业土地评估结果如下： （1）评估土地总面积65629.07平方米，其中：生产经营性用地面积55540.03平方米，非生产经营性土地面积10080.04平方米。 （2）评估地价788万元，其中：生产经营性用地607.60万元，非生产经营性土地180.40万元。 （3）生产经营性土地出让金486.08万元。土地出让金的计算根据XXX市国土资源局《关于要求明确XXX市冷冻厂改制土地使用权转让出让金收取标准的复函》（XX市国土资源函[2006]239号），按标定地价的80%收取。具体宗地面积、总价及出让金如下： 序号 宗地位置 土地证号 性质 用途 分类面积（m2） 总价（万元） 出让金（万元） 1 XX防公路北面厂区内 XX国用(1998)字第0130号 国有划拨 工业 47629.22 466.80 373.44 2 XX防公路北面厂区内 XX国用(1998)字第0131号 国有划拨 工业 3056.61 30 24 3 XX防公路北面厂区内 XX国用(1998)字第0132号 国有划拨 住宅 1669.32 29.90 23.92 4 XX防公路北面厂区内 XX国用(1998)字第0134号 国有划拨 工业 2954.85 29 23.2 5 XXX市文峰路51号 XX国用（2002）字第A0054号 国有划拨 住宅 230.03 51.9 41.52 合计 55540.03 607.60 486.08 三、职工安置方案 根据该厂经职工代表大会讨论通过并经市劳动和社会保障局审核同意的职工安置方案进行安置职工。 （一）职工安置办法 1.改制前原企业全体职工进行身份置换，解除劳动合同，国有职工身份不再保留。 2.在国有产权转让收益中一次性支付职工解除劳动合同后的经济补偿金。 （二）安置费用 职工安置费用总额（具体以市劳动和社会保障局审核确认的安置费用为准）。 1.在职职工（121人），合计安置费5793115元。 2.离休人员（4人）安置费用计提1438916元。 3.退休人员（47人）安置费用计提4772160元。 4.特殊人员（2人）的安置费用16980元。 5.欠缴各项社会保险费1337144.00元（欠缴截止期为2006年12月31日止，已列入债务，应由受让方依法优先清偿