购房按揭付款合同(第二部分)解析.doc

第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积√ 】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套(单元)计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付之后，产权登记面积如果与合同约定面积发生差异，双方同意按第 1 种方式进行处理： 1．双方自行约定： (1) 房屋面积最终以房地产行政主管部门核定的产权登记面积为准，面积若有差异，双方同意按产权登记面积如实结算房款。 (2) × × ； (3) × × ； (4) × × 。 2．根据本合同第五条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则 处理： (1)套内建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款； (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 × 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 套内建筑面积误差比＝ ×100％ 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 3．根据本合同第五条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内(含3％)的，根据产权登记建筑面积结算房价款； (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 × 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比＝ ×100％ 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的,应当签订补充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人采取下列第 3 种方式付款。 1、一次性付款 × × 2、分期付款 × × 3、其他方式付款 买受人在签定合同时付房款：人民币： （大写：