棚户区改造培训会议(国家开发银行201309)描述.ppt

第五章 项目建设条件分析 城市概况 自然条件 棚户区征收区域及安置房建设地点概况。 第六章 房屋征收和安置补偿方案 一、本项目棚户区改造总体情况 二、安置房地块规划 三、项目总体实施方案 （一）征收规模 （二）征收补偿主要依据 （三）房屋征收补偿方案 第六章 房屋征收和安置补偿方案（续） 三、项目总体实施方案 （一）征收规模 应对征收范围、拆迁规模（户数、占地、建筑面积）、拆迁安置补偿政策等予以说明。 如项目包括征收后原棚户区地块的道路、供水、供电、供气、排水、照明、绿化、土地平整等基础设施建设，可研应说明基础设施建设内容。对于原地安置的情况，本部分配套基础设施一般包括安置房项目配套基础设施，应予以区分说明。 （二）征收补偿主要依据 应说明国家和地方的具体征收补偿政策，作为本项目的征收补偿主要依据。 （三）房屋征收补偿方案 分别说明货币补偿和实物补偿的情况，建议明确测算过程。 第七章 安置房建设内容和建设方案 一、建设内容、规模和规划控制要求 （一）建设内容和建设规模 说明安置房所在位置、建设内容、占地面积以及建设规模。重点说明建筑总面积，住房建筑面积、套数、套型以及配套商业及公共服务设施建筑面积等。项目套型建筑面积、建设标准等建设内容应符合国家及地方政府有关保障性住房及房屋征收补偿的政策规定； 车库数和住户数之比不宜过高，车库数一般不超过住户数或基本相当； 安置房建设项目中配套商业及公共服务设施部分不宜过高，建议控制在10%左右。 （二）规划控制要求 （三）建设方式 第七章 安置房建设内容和建设方案（续） 二、住宅建设方案 三、配套设施建设方案 一般包括：道路工程、给排水工程、电气及通讯工程、燃气工程、环境绿化等。 可研报告其他章节 第八章 节能与环境影响分析 第九章 劳动安全、消防与卫生防护 第十章 项目管理与实施进度 第十一章 投资估算及资金筹措 第十二章 项目财务效益分析 第十三章 项目社会效益分析 第十四章 风险分析及防范 第十五章 研究结论和建议 附表 应包括详细的投资概算表 附图 公用邮箱bzftdth@163.com，密码：baozhangfang 国家开发银行客户三处 凡小涛 0371不足之处，敬请批评指正。 非常感谢对国家开发银行的支持！ 河南省棚户区改造统贷统还融资政策介绍  国家开发银行河南省分行 （2013年9月5日） 主要内容 第一部分 国家开发银行棚户区改造融资模式 第二部分 棚户区改造贷款业务流程 第三部分 棚户区改造项目可研报告制作建议 第一部分 国家开发银行棚户区改造融资模式 国家开发银行基本情况 开发银行支持保障性住房和棚户区改造情况 开发银行棚户区改造融资模式 1、国家开发银行基本情况 国家开发银行成立于1994年，主要通过开展中长期信贷与投资等金融业务，为国民经济重大中长期发展战略服务，致力于“增强国力、改善民生”。 支持范围包括： 1、基础设施、基础产业、支柱产业和国家重大项目建设； 2、促进区域协调发展和城镇化建设，支持保障性住房、中小企业、三农、教育、医疗卫生、环境保护等领域； 3、支持国家“走出去战略”。 国家开发银行河南省分行 拥有员工190余人；各类贷款余额在全省金融机构中排第四位；非个人中长期贷款余额排第一位。 2、国家开发银行支持保障性住房情况 2005年以来，开行从支持辽宁煤矿棚户区改造起步，通过深化与相关部委、各级政府的合作，推动融资平台建设，多渠道破解保障房融资难题，截至2012年底市场份额占比达到60%，成为支持保障房建设的绝对主力银行。2011年被评为“最佳保障房建设贡献银行”，时任国务院副总理李克强同志批示“国家开行为保障房建设顺利推进发挥了重要作用”。 河南分行秉承总行“增强国力、改善民生”的宗旨，将融资支持保障房建设作为重点工作进行推动，累计发放各类保障房贷款180亿元，河南市场份额占比70%。 2011年，为支持我省保障房建设，河南分行会同省住建厅、财政厅等政府部门联合设计了省豫资公司统贷统还的融资模式，经省政府批准后开始实施。 3、国家开发银行支持棚户区改造新政策背景 2013年6月26日，国务院召开第14次常务会议，研究部署加快棚户区改造工作，强调要引导金融机构加大信贷支持，提出“发挥好开发银行对棚户区改造的信贷支持作用”。 会后，开行会同住建部向国务院报送了支持加快棚户区改造的意见和建议。马凯副总理在研究开行支持棚户区改造有关问题的专题会议上指出，“开发银行是支持棚户区改造等保障性安居工程的主要力量，继续发挥好开发银行的作用尤为重要”。 7月下旬，开发银行总行制定并发布了国家开发银行棚户区改造专项贷