深圳二手房交易流程范例.ppt

深圳二手房交易流程 ?及常见问题解答 部门： 日期： **作品 前言 现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房，为了提高行业口碑，提升服务品质，二手房交易流程成为每个业务精英必备的知识技能。坚实的专业知识赢取客户信任，通俗的语言魅力解决客户困难，安全、高效、优质的服务是我们链家人不断努力的方向。 本PPT致力于分享二手房交易的一般流程，同时对常见问题做出解答。 服务理念：有链家在，安心就在 例子 小别的手机进水了，于是想网购一台手机，他上网找到了华为的天猫旗舰店，选中了一台华为MATE8，仔细核对了参数跟官网上写的一模一样随即决定购买。跟着他填写了姓名、地址、电话等收货信息，确认了发货时间及售后服务条款后，选择了天猫分期付款，将首笔款打入了支付宝平台然后提交。次日卖家发货了，两天后他收到了手机，仔细检查了手机后，他觉得非常满意并在天猫上确认收货。支付宝平台将所有款项打给卖家，至此交易完成。 目录 一 查档确权 二 签订合同 三 资金监管及按揭 四 赎楼 五 过户 六 取证及抵押 七 发放尾款及物业交割 查档确权 查档确权 1.核查身份证与房产证信息是否一致 2.确定房产证真实性及房产未被查封 答疑：确认与之签订合同的是物业产权人并且是全部产权人，同时通过查档确定房产证的真实性和房产状态的有效性（有效或抵押）。 签订合同 签订合同 协商交易细节 例：如何赎楼、如何付款、办理时间、交易价格、物业交割等。 答疑：确认细节以避免后续纠纷，重点注意容易出现纠纷的点：费用、时间。 资金监管及按揭 资金监管及按揭 资金监管 全款购买的客户将除定金外的全部购房款存入银行中间账户监管，需要贷款的客户将除定金外的首期款存入银行中间账户监管。 答疑：银行扮演的角色类似于支付宝平台，买家先将全数或部分购房款打入平台，等收到货物并且确认后，平台将款项支付给卖家。 按揭 需要贷款的客户同时将贷款审批资料提交至银行，等待审批。 答疑：绝大多数情况下监管与按揭同时进行，银行要求申请贷款时需在本行做资金监管。 赎楼 赎楼 额度赎楼 业主通过担保公司担保，在客户做按揭监管时，向银行申请一笔短期借款用于赎楼。 答疑：赎楼款是银行贷款，由银行发放，借款期间产生的短期利息由银行收取。 本笔贷款及短期利息在最后银行放尾款时由银行直接划扣还清。 现金赎楼 在银行批出买方的贷款承诺书后，担保公司出一笔现金帮业主赎楼。 答疑：资金由担保公司发放，银行放尾款后，担保公司从业主收款账户里划走还清。 过户 一次性付款 +红本在手 买卖双方做完资金监管后，即可带齐资料至国土局过户。 过户周期 五个工作日 一次性付款 +赎楼 买卖双方做完资金监管后，由担保公司还清业主欠款、拿回房产证并注销后，方可过户。 赎楼周期 五至十个工作日 买方贷款 +赎楼 买卖双方做完资金监管并批出贷款承诺书后，由担保公司还清业主欠款、拿回房产证并注销后，方可过户。 批贷款承诺书周期 五至七个工作日 取证及抵押 取证及抵押 一次性付款的买方 过户后五个工作日，买方可在国土局领取新房产证。新房产证无需抵押。 按揭购房的买方 过户后五个工作日，买方可在国土局领取新房产证。新房产证在国土局办理抵押，由银行驻点取回至银行。 注意：取证前先交税，取证后通知银行释放监管款。 发放尾款及物业交割 发放尾款及物业交割 发放尾款 银行驻点将抵押完成后的房产证交回银行后，银行确认符合贷款发放条件，直接将买方申请的贷款打入业主的收款账户中。 物业交割 业主确认收到尾款后，将房产交付给买方。