深圳城市更新历程范例.pptVIP

第二章 深圳城市更新历程回顾 1、城市更新的物质对象变化——规模增加，改造类型多样化 2、城市更新的利益主体变化——多元化 3、城市更新的运作模式变化——市场化运作为主，政府更多涉入 4、城市更新的管理机制变化——专门化、规范化 第三章 深圳城市更新研究状况分析 1、城市萌芽期的研究状况 2、城市快速扩张期的研究状况 3、城市稳步发展期的研究状况 4、城市提升完善期的研究状况 5、政策绩效评估及更新研究的问题 第四章 国内外城市更新研究和实践 1、国外城市更新的历程 2、国内外城市更新实践活动及经验 第五章 深圳城市更新研究的发展探索 深圳城市更新研究发展方向探讨 * * * * 深圳城市更新历程 及更新研究的变化趋向探讨 回顾 评价 借鉴 探讨 四个难以为继：特别是发展空间有限，城市更新成为城市转型的迫切要求增长方式：对存量空间资源进行潜力挖掘和优化调整； 城市更新研究：尚不成熟、实际操作困难或者走样 一、问题的提出 第一章 引言 《深圳近期建设规划》标题 “寻求紧约束下的城市和谐发展之路” 国外城市更新研究历程 更新研究动向 城市经营 历史文脉延续 经济效益 土地政策和操作 决策（政府公众） 环境效应 国内外历程和经验 引言 无规划研究、 有规划研究、无特别技术手段 独立于一般规划、技术手段不成熟 技术手平逐渐提升 更新趋势总结 城市萌芽期的更新 快速扩张期的更新 稳步发展期的更新 提升转型期的更新 更新历程回顾 无意识阶段 起步阶段 独立阶段 发展阶段 政策研究绩效 规划研究的问题 研究历程回顾 更新目标趋向 复合化 研究技术手段趋向 多学科综合补充、系统化 实施研究趋向 规划和公共政策相互补充和转化 深圳城市更新特点 深圳城市更新研究方向探讨 深圳更新研究方向探讨 从城市更新的变化趋向分析未来的研究对象 1、第一阶段 城市萌芽期 2、第二阶段 城市快速扩张期 3、第三阶段 城市稳步发展期 4、第四阶段 城市提升完善期 5、深圳城市更新的变化趋势 第二章 深圳城市更新历程回顾 深圳是城市研究的一个典型案例，特殊的产生背景，超常的发展速度、被极大压缩的发展历程，造成了它特殊的更新特征和问题，要理解深圳城市更新需要将它放在不同阶段的历史背景之下去解读； 研究时按照城市发展的不同阶段分别说明城市发展建设背景、城市更新特征和各阶段更新中最为突出的问题 （一）、城市萌芽期的城市更新（80年代初——90年代初） 1、城市发展背景——深圳由边缘的农村地区崛起，跨越式发展道路 2、城市更新特征： 对象——个别遗留的老旧建筑 更新方式——推倒重建 3、城市更新的问题 多数没有规划指导，零散杂乱 4、总体评价 城市问题不突出。 特区成立之前的村落 80年代中后期，杂乱的自发改建 1990年，城市初具雏形 第二章 深圳城市更新历程回顾 （二）、城市快速扩张期的城市更新（90年代初——90年代中期） 第二章 更新历程回顾 1、城市发展背景——经济保持高速发展，局部地区开始功能调整； 1995年，城市格局逐渐清晰 2、城市更新活动特征： 对象：规模有所增加、出现局部小地块更新 更新方式：推倒重建、楼宇改功能 3、城市更新的问题 违章建设活动大量出现、破坏历史文脉、忽视城市风貌塑造 4、总述 常见的城市更新问题出现 得到保护的旧围屋，还有很多已经消失了 90年代初的深圳 （三）、城市稳步发展期的城市更新（90年代中——90年代末） 第二章 更新历程回顾 2、城市更新活动特征： 对象——规模继续扩大，多种类型，出现成片更新 更新方式——多样化的改造模式，推倒重建、楼宇整治、改变功能 3、突出问题 开发强度过高、突破规划；对人的社会、文化多方面需求考虑不足；更新操作手段单一，低估改造实施难度 4、评价 一些大城市特有的“城市病”出现，更新的问题开始复杂 1999年，城市结构逐步稳定 功能置换：工业建筑改作商业 拔地而起的高层建筑破坏了原有的空间格局 1、城市发展背景——产业经济体系完善，核心组团基本形成，开始向周边可建设区延伸 更新需求大大增加 （四）城市提升完善期的城市更新（90年代末至今） 2005年，用地结构进行内部优化调整 1、城市发展背景——增长依靠转型和结构优化，特区内几乎没有新增土地供应，房地产市场主要依靠存量土地消化，城市更新逐渐成为城市空间拓展的主要途径 2、城市更新活动特征 对象——全面更新、类型全、规模大 更新方式——维持多样化基础上针对性有所加强 3、突出问题 不注意市场需求，盲目开发，造成积压；土地投机现象；忽视社区管