《淄博市国家新村规划说明书.docVIP

目 录 一、 规划设计概况 二、 规划依据 三、 规划设计原则 四、 规划设计整体框架 住宅选型设计 六、 道路系统规划 七、 绿化景观规划 八、 市政设施规划 九、 物业管理 十、 环卫及竖向规划 十一、 消防及人防规划 十二、 三“A”智能化系统 十三、 开发与投资分析 十四、 技术经济指标 附表：住宅建筑定位坐标 说 明 书 一、规划设计概况 1. 区位与环境 国家新村位于淄博市临淄区城区北部，东临闻韶路；南临学府路；西临迎宾大道；北临北过境路。规划区内地势平坦，总体地形趋势南高北低。四周环境质量较好，空气清新。是一块独具风格，风景宜人的风水宝地。 国家新村总用地面积为13.03公顷，其中居住用地面积为8.87公顷，其他用地面积为4.16公顷。 2．现状分析 规划区现状为农田。规划区东、西、南、北四面的道路均为城市干道：东面闻韶路（规划）的道路红线为47米；西面迎宾大道的道路红线为62米，两侧有50米绿化景观带，绿化带以东还有150米公建带；北面的北过境路道路红线为47米，南侧有50米绿化隔离带，南面学府路（规划）的道路红线为32米，北侧有15米绿化带。周边环境绿意盎然、优美怡人，区位优势明显，具有极佳的景观条件。 规划区现状地形起伏不大，由北向南渐次升高。 二、规划依据 1．《中华人民共和国城市规划法》 2．《城市规划编制办法》 3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 4．《淄博市城市规划管理技术规定》 5．《国家新村居住小区详细规划设计条件》 6．国家新村项目地形图 1：500 7．国家、山东省、淄博市有关的法律、规范和条例。 三、规划设计原则 1. 切实考虑以人为本，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的居住环境。 2. 以建设临淄区高级住宅区为标准，为临淄区城市建设争光添彩。并根据规划设计要求，协调住宅区内外部的环境条件，合理确定功能布局与开发规模。 3. 秉承临淄悠久的齐文化底蕴，创造文明、积极的社区文化氛围。 4. 规划设计应具有超前性、先导性，达到高起点、高标准。 5. 充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。 6. 贯彻“尊重自然” 思想与“可持续发展”战略，以建设绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性。建设一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。 7. 规划设计贯彻环境原则、经济原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式生活居住空间。 8. 住宅区建设以科技为先导，加强新技术的利用、市政基础设施的合理布局，注重物业管理与安全保卫。 四、规划设计整体框架 本规划以人为中心，以社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻划优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。 1．规划理念 1.1人车分流 环形车行道系统，住宅组群内部的小环路呈枝状自主路引出。步行系统与中央林荫道结合在一起，贯穿各个住宅组群。 1.2轴线对称 整个方案的空间构图是以轴线对称为主，在强调对称的同时，在建筑与环境的处理上又强调个性。 1.3扩大院落 每一个住宅组群均形成一个相对围合的空间，绿化环境和步行道自成一体。形成较强的领域感和半公共空间。 2．规划思路 强调小区建设的整体性，包括：功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。 在整体布局的基础上结合分期开发，在兼顾整体性的同时强化组团规划的相对独立性。 3．规划结构 3.1设计手法 根据确立的规划设计立意为出发点，方案设计在住宅布局中采用组群式的设计理念，将整个小区分成四个住宅组群。组群的步行道路均开向中央林荫道，相互融合，浑然一体。 3.2总体布局 采用周边式布局的车行环路将规划区联系成为一个整体；南北向延伸的中央林荫道纵贯规划区中部，形成以步行绿轴为中轴线的对称格局，将小区分为四个组群，组群分别命名为诗苑、书苑、礼苑、仪苑。组群绿地与中心轴线绿地互相渗透，相互融合，在中央林荫道中心偏北处形成开阔的椭圆形绿地，绿地北面围合了三栋20层的点式住宅，形成平面与空间的视觉中心。 3.3空间形态 整个小区以环状的车行道和中央林荫道划分为四个住宅组群。中央林荫道结合步行系统，直达小区中心绿地，围绕着中心绿地布置了点式高层住宅，形成小区平面与空间的核心标志。机动车沿环路进入组团，与步行系统完全分离。步行系统结合绿化轴线布置，并与各个组团绿地紧密结合，以营造便利居民使用的步行、绿化系统。 3.4群体轮廓 整个小区的总体建筑轮廓，采用多层和高层相结合的方式，在景观界面和核心位置布置高层住宅；在条式住宅的规划设计中，为了避免