房地产开发业2009年年报.ppt

房地产开发企业2009年年报暨2010年定报布置会石 景 山 区 统 计 局石景山区经济社会调查队城建科2009年12月 房地产开发培训 一、填报总说明 统计对象 所有从事房地产开发活动的单位 行业代码：7210 统计原则 按办公地报送。 报表目录 房地产开发企业2009年年报表 ： 201-5 房地产开发项目情况（一） 201-9 房地产开发项目情况（二） X202 房地产开发项目投资建设完成情况 X202-1 房地产开发企业资金到位情况 X106 5000家联网直报房地产企业商品房销 111111 1 售及空置情况（我区只有六家企业：首钢房地产、八大处房地产、东和伟业、北辰万通、银河万达、实行腾飞 ） 报表目录 房地产开发企业2010年定报报表 ： 201-5 房地产开发项目情况（一） 201-9 房地产开发项目情况（二） X202 房地产开发项目投资建设完成情况 X202-1 房地产开发企业资金到位情况 X204 5000家联网直报房地产企业商品房销 111111 售及空置情况（我区只有六家企业） 几点要求 为保证数据质量，数出有据，要求各单位建立各类统计台帐。 上报内容完整，不得遗漏项目。包括单位负责人、统计负责人、填表人、联系电话、报出日期等，尤其是当企业更换填表人及联系方式的时候要在当次月报中及时更新。 二、定报制度修订内容 三、指标及审核关系详解 企业不同状态下需填报的不同定报表种 （一）项目套表 201-5、201-9、X202 201-5表样 项目编码 一般项目从“001”开始编码 单纯土地一级开发以“100”为起点 市重点工程以“500”为起点（不包括经济适用房）经济适用房项目“600”为起点限价房项目以“700”为起点廉租房项目以“800”为起点 项目主要用途 项目主要用途 项目开、竣工及交付使用时间 201-9表样 案例1：项目施工阶段按工程形象进度填报投资额 报告期，某项目墙体工程10000平方米，工程形象进度完成50%，施工单价100元/平方米，则： 当前墙体工程完成投资额=10000平方米*50%*100元/平方米 案例2：其他阶段按费用实际支付情况填报投资额 报告期，某项目发生3项成本支出： （1）土地购置费15000万元 （2）原材料5000万元，留待领用 （3）前期各项规费2000万元 自年初累计完成投资按构成分 建筑工程注意要点： 1. 工程款与工作量的区别 工程款：财务拨款给项目的费用。 工作量：是以监理报告认定为准的投资额，是统计报表中要真正反映出来的数据。 自年初累计完成投资按构成分 其他费用 案例4 某项目，有底商、写字楼和住宅共计10000平，其中住宅2500平，写字楼5000平，底商规划面积2500平，本年完成投资500万，其中100万元为小区内绿化带的投资，那么按房屋用途及面积分组项如何填报？ 主表其余指标 （三）X202续表 项目建设及销售情况表 商品房建设情况 不可销售面积 特殊说明 两种房屋处理方式： 一般情况下，房地产开发企业承担“拆迁还建”、“统建代建”均为定向非公开销售行为，应该计入不可销售面积， 但是，若“拆迁还建”采用货币补贴形式，回迁户再买房的方式就属于市场销售行为，应填入“销售面积”中。 批准预售及出租情况 商品房销售情况 最需要注意审核关系。 销售额填报以合同数为准，而不是实际支付数！ 610 商品房销售情况（不含回迁） 指报告期内出售商品房屋的合同总面积、总价款和住宅总套数的注意事项。 取自当年签订的《商品房买卖合同》、 《商品房预售合同》中的建筑面积、成交价款和住宅套数 注：期房竣工后不再转现 不包括：拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、自用及周转房、人防、不住人的地下室等面积 （属于竣工面积中的不可销售面积） 623 空置面积 623 空置面积 空置去向：销售、出租或丢失。 举例：企业原有一套200平方米的住宅空置房，由于长期没有卖出， 本月改为自用，那么这200平方米应该填入“不可销售住宅面积”中。 那么该面积在报表中无法体现，属于丢失。不可将这部分面积填入不可销售。 删除回迁相关指标 增加政策性住房建设相关指标 （四） X202-1表