《住房公积金个人住房装修贷款业务须知梧州.docVIP

住房公积金个人住房装修贷款业务须知 一、贷款对象 具有完全民事行为能力、按规定在本市正常缴存住房公积金，因需要改善居住条件而装修座落在本市辖区内(暂不包括乡村)自住住房的职工。 二、贷款条件 1、申请人具有本市城镇常住户口；如申请人夫妇均不具有梧州市户籍，应至少有一方在梧州工作和生活，并能提供本地工作单位证明、工作单位工商营业执照和梧州市公安部门出具的有效居住证明。 2、申请贷款时职工及其所在单位均按国家有关文件规定，按时足额缴存住房公积金满一年以上，且申请贷款时仍继续缴存。 3、拟装修的住房，必须属于借款人拥有所有权，用于自住的常住住房；借款人能提供该住房所有权的证明材料并且该住房已符合交付使用条件。 4、能提供真实有效的本细则所指的住房装修的有关证明材料，并经市住房公积金管理中心认可。 5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；没有其他数额较大的可能影响贷款偿还能力的债务；在最近两年内没有发生连续逾期90天或累计逾期六期以上（含六期）的还款记录或曾经发生因债务纠纷被起诉记录。 6、能按梧州市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）和“受托银行”认可的方式提供贷款担保。以房产作为贷款抵押物时，房产的权属必须清晰，且所有权人不得含有年龄未满十八周岁的未成年人。 7、每个职工家庭只能办理一次住房公积金装修贷款，如果有尚未还清的住房公积金个人购建住房贷款，仍然可以申请住房公积金装修贷款。 8、同意采取资金银行托管的方式按施工进度分期拨付贷款。 9、本中心规定的其他条件。 三、贷款额度 个人住房装修贷款的额度，应根据借款人住房公积金的缴存情况、住房装修的预算总额、借款人的还款能力及信用情况等综合考虑确定。同时规定： 1、贷款额度不得超过住房装修预算总额的80%，而且，按拟装修住房的建筑面积计算，每平方米贷款额不得超过1000元。 2、每笔贷款最低起点为2万元，最高贷款额度不得超过5万元。 3，如申请人以抵押方式提供贷款担保，则贷款额度在抵押物价值的80%以内确定。 抵押物价值由中心根据抵押物的评估价值、合同价格、使用情况或变现能力确认。抵押物使用年限超过5年（不含5年）的，须由中心认可的并具有评估资质的评估公司进行评估。 住房公积金装修贷款额度确定后，不足部分的贷款额，申请人可同时向“受托银行”申请商业性个人住房贷款补充，即办理住房公积金贷款加商业银行住房贷款的组合贷款。 四、贷款期限 个人住房装修贷款的期限最短为一年，最长不得超过十年；同时，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人的法定退休年龄后五年。如以房屋作为贷款抵押物，则贷款年限加抵押物已使用年限不得超过三十年。 借款合同签订后，贷款期限不得随意变更，但可按规定提前偿还贷款本息。 五、贷款利率 按中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。 六、贷款程序 申请人按要求填写贷款申请表后，连同所需资料向“中心”提交，由“中心”审批。所需资料请参阅《梧州市住房公积金管理中心计划信贷科相关业务办事卡》。 七、贷款审查 “中心”有权根据贷款条件和贷款程序对借款人提供的资料自主审查和决定贷款，拒绝任何单位和个人强令要求发放贷款或者提供担保。 八、贷款发放 担保及抵押手续办妥后，“中心”根据银行转款通知、《装修贷款支付合同》的要求和借款人的确认书，将贷款发放到中心指定的资金托管账户。然后，按工程进度比例将该贷款支付给装修企业。 九、贷款的偿还 采取等额本息还款法或等额本金还款法（还款方法一经选定则在还款期间不得变更），从贷款发放到资金托管账户的次月起，每月按借款合同约定的还款日期及还款金额还本付息。在连续还款半年后，经“中心”批准可部分或全部提前归还贷款，但须按提前还款额的5‰缴纳违约手续费。 十、逾期还款 借款人未按借款合同约定的日期及金额还款，则按人民银行有关规定收取违约金（逾期贷款利率按合同利率上浮50%）；若连续三个月或累计拖欠六个月以上（含三个月及六个月）或借款合同期满未依约偿还贷款本息，“中心”有权按有关规定依法处理抵押物用于偿还贷款本息。 承办人：窦小军、梁浩鸣、杨华、李英姿、吴萍、黎润莉、何家彬、茹艺 联系电话：0774-2838320、0774-6023100 承办地点：梧州市新兴二路133号惠民小区2#楼一楼 ?购房情况支取公积金的详细说明 ? ? 一? 只要是购买了商品房或二手房(住宅用途),都可以申请支取住房公积金.所购房产可以是本地的,也可以是外地的。(所需提供资料参照网站归集科相关内容) ? 二? 购房并一次性付清房款的情况,必须先付清全部房款,而后才可以申请支取住房公积金。 ? 三? 购房并办理贷款的情况(包括住房公积金贷款和商业银行贷款以及组合贷款),必须要在银行发放贷款后才可以申请支取住房公积金。 ? 四? 该房产