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私自出卖房屋能否发生所有权转移 　　案例：甲乙系夫妻，在婚姻关系存续期间，甲与拆迁部门就其与乙共有的房屋签订拆迁补偿安置协议，协议约定拆迁办采取产权调换的安置方式，将某期房补偿给甲乙。协议签订后，甲去外地打工，回来后，发现乙已私自与丙签订房屋买卖协议，且乙丙办理过户手续。 　　法律分析：本案系房屋买卖合同纠纷，双方买卖房屋意思表示真实，合同内容不违反法律禁止性规定，应视为有效合同。甲乙系夫妻关系，对共有财产有平等的处理权。且乙是被拆迁房屋的原登记所有权人，又持有甲签字的拆迁安置协议书，根据日常生活经验判断，丙有理由相信乙会征求甲的意见，并将相关情况告知给甲。也完全有理由相信转让拆迁安置房屋是甲乙夫妻共同意思表示。故丙在本案中属于善意第三人，甲不能以不同意或不知道为由对抗善意第三人。乙在未经甲同意的情况下转让拆迁安置房屋，侵害了甲的房屋共有权，甲可以向乙主张要求赔偿损失，提起侵权赔偿之诉。丙若交付全部购房款项并领取了房屋产权证书，即已依法取得了现房屋的所有权。 　　本案是一起特殊的房屋买卖纠纷。主要涉及的是我国民法关于物的追及权问题。民法规定，行为人无权处分他人之物或越权处分共有之物，如受让人在受让时知道或应当知道行为人系无权处分或越权处分，仍与行为人进行民事转让行为的，属恶意第三人，原物的所有权人对该转让物享有无限追及权，即有权要求第三人返还原物。如受让人在受让时不知道或不应当知道行为人系无权处分或越权处分，而与行为人进行民事转让行为的，属善意第三人，原物所有权人的主张不能对抗第三人，即对原物不享有追及权，无权要求第三人返还原物。只能向行为人主张赔偿损失。 建设工程施工专业分包 　　建设工程施工专业分包合同(工程律师帮你签) 　　(示范文本) 　　中华人民共和国建设部 　　国家工商行政管理总局 　　2003年8月 　　第一部分 协议书 　　承包人(全称)：______ 　　分包人(全称)：______ 　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它 　　有关法律、行政法规，遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于 　　_______ (以下简称为ldquo;发包人rdquo;)与承包人已经签订施工 　　总承包合同(以下称为ldquo;总包合同rdquo;)，承包人和分包人双方就分包工程 　　施工事项经协商达成一致，订立本合同。 　　一、分包工程概况 　　分包工程名称：____________________ 　　分包工程地点：_____________________ 　　分包工程承包范围：___________________ 　　二、分包合同价款 　　金额：大写：人民币___ 元， 　　小写：____ 元。 　　三、工期 　　开工日期：本分包工程定于 ___年___ 月___日开工; 　　竣工日期：本分包工程定于___年___月___日竣工; 　　合同工期总日历天数为：___天。 　　四、工程质量标准 　　本分包工程质量标准双方约定为：______________ 　　五、组成分包合同的文件包括： 　　1、本合同协议书; 　　2、中标通知书(如有时); 　　3、分包人的报价书; 　　4、除总包合同工程价款之外的总包合同文件; 　　5、本合同专用条款; 　　6、本合同通用条款; 　　7、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件; 　　8、合同履行过程中，承包人和分包人协商一致的其它书面文件。 　　六、本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用条款》中 　　分别赋予它们的定义相同。 　　七、分包人向承包人承诺，按照合同约定的工期和质量标准，完成 　　本协议书第一条约定的工程(以下简称为ldquo;分包工程rdquo;)，并在质量保修 　　期内承担保修责任。 　　八、承包人向分包人承诺，按照合同约定的期限和方式，支付本协 　　议书第二条约定的合同价款(以下简称ldquo;分包合同价rdquo;)， 以及其他应当 　　支付的款项。 　　九、分包人向承包人承诺，履行总包合同中与分包工程有关的承包 　　人的所有义务，并与承包人承担履行分包工程合同以及确保分包工程质 　　量的连带责任。 　　十、合同的生效 　　合同订立时间：___年___月___日; 　　合同订立地点：____________