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房地产行业发展调研报告 一、 房地产行业在金融危机之前的发展概况 房地产行业是一个国家经济发展的基础产业，在支撑国家和地区经济发展方面，有着不可估量的作用。在全球金融危机之前，阿联酋房地产市场发展势头强劲，从2002年阿联酋政府允许外国资本投入部分房地产开始，阿联酋房地产市场的发展更是如火如荼。随着阿联酋房地产带动经济的迅猛发展，大量外国企业及外籍劳工的涌入，住宅房和办公用房供不应求。同时，阿联酋的旅游业又带动了酒店行业的发展，仅迪拜就拥有豪华星级酒店276家。 阿布扎比房地产业的真正起步应从2005年开始，随着一系列超大型开发项目的宣布、阿布扎比房地产法律的出台以及当地大型房地产开发公司的创立，阿布扎比房地产市场显示出了一种后来者居上的势头。从2005年初到2007年1月，据粗略统计，阿布扎比已宣布的房地产项目总额达3800亿迪拉姆（约合1038亿美元）。 迪拜长久以来就是中东乃至全球房地产市场最受关注的城市，继2002年的永久产业权的发布，强力推动了迪拜房地产市场的发展，平均每年为投资者创下了10％的回报率。根据摩根士丹利（morgan stanley）的调查显示，从开始的2007年至2008年年中，价格上涨近80％，仅本地开发商推出的新项目就价值数十亿美元。 二、阿联酋房地产行业在金融危机之后的发展情况 自2008年9月以来，由美国次贷危