8前期物业服务协议.doc

前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方：合肥香江物业管理有限公司 乙方： 甲方是指：被委托的物业管理企业 乙方是指：购房人（业主） 本物业名称： 香江龙韵豪庭 乙方所购房屋基本情况： 类型： 商用□ 住宅□ 其它□ 坐落位置：合肥市经开区始信路与卧云路交汇处 香江龙韵豪庭 小区 幢 .层 室 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就香江龙韵豪庭小区前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一 甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，发生的费用按法律、法规等规定执行。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》（即业主手册）并告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》（即业主手册）的行为。 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务。 6、根据本协议向乙方收取物业管理费用等。 7、编制物业管理服务及财务年度计划。 8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能 9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 10、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。 11、物业管理法规所赋予的其他权利和应承担的其他义务。 二 乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出建议和意见。 3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》（即业主手册）。 4、根据本协议向甲方交纳物业管理费及其它应交费用。 5、装饰装修房屋时，遵守《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅室内装修管理规定》、《物业使用守则》（即业主手册）等。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 7、转让房屋时，应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。 8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维 修、通行、清洁卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 9、物业管理法规赋予的其它权利和应承担的其它义务。 第二条 物业管理服务内容 一 房屋共用部位的维护和管理 户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、公共屋面等。 二 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、照明、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、共用设施设备使用的房屋、二次供水设施、设备等。 三 环境卫生 1、所有公共场地（所）的清洁保洁。 2、小区内生活垃圾的清运。 3、小区内公共环境的消杀。 4、小区内所有公共绿化的养护。 四 保安 1、内容 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。 2、责任 巡视本物业区域内各公共场地（所），制止违法行为。 严密监控本物业区域，预防各种突发事件的发生。 五 交通秩序与车辆停放 1、内容 维护本物业区域内交通秩序。 停车场地车位使用费及停车场地设备维修保养费的收取。 本物业区域内的车辆停放秩序的管理。 2、责任 疏导进出本物业区域内的车辆，保障交通顺畅。 制止携带易燃、易爆、剧毒及各种危险腐蚀品的车辆进入本物业。 六 房屋装饰装修管理：制止违反《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅室内装修管理规定》、《物业使用守则》（即业主手册）等的行为。 第三条 物业管理服务质量 一 房屋外观 1、小区外观完好、整洁。 2、任何业主和租户均不得私自在外墙上张贴悬挂广告或不在规定位置装设空调外机。 3、住宅部分不得架设遮阳蓬或伸出楼体立面的晾（晒）衣架。 二 设备运行 设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 三 共用部位、共用设施设备的维护和管理 1、制定设备安全运行岗位责任制，定期巡回检查，维护保养、运行记录管理，档案维护等管理制度，并严格执行。 2、设备及机房整洁，无杂物、灰尘、无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。 四 环境卫生 1、清洁卫生实行岗位责任制，专职人员和明确的责任分工，实行标准化清洁保洁； 2、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画、擅自占用和堆放杂物现象；大堂、小区内共用场所无纸屑、烟头等废弃物。 五 绿化 1、花草树木长势良好、修剪整齐美观，无大面积病虫害、无枯