中原重庆斌鑫中央国际公园项目全营销策略p销售推广方案pptx.ppt

* * * * * * * * * * * * * 5月 2月 3月 4月 6月 7-8月 9-10月 11-12月 洋房重点消化期 项目强势蓄客期 销售目标完成期 营销分期 项目营销计划表 洋房存量消化，新推楼栋宣传期。 营销目标 重要营销节点 洋房4号楼加推 报广 3月1日 晨报 半版软文 3月8日 商报 半版硬广 其他媒体 网络 搜房网：首页通栏 画中画 大渝网：首页大横幅 推广主题 强调洋房生活感受，深度宣传产品特性； 渠道活动 社区巡展 重点商圈巡展 周边企业巡展 保险公司线下合作推介会 户外画面更换 写字楼灯箱 电梯轿厢 夹报 直邮、短信 现场活动 5月 2月 3月 4月 6月 7-8月 9-10月 11-12月 营销分期 项目营销计划表 利用客户共鸣建立，深化洋房价值点。 营销目标 重要营销节点 洋房6#加推 4月19日-22日，春交会 报广 4月6日 晨报 三联版 4月12日 晨报 半版软文 4月19日 商报 半版硬广 其他媒体 网络 搜房网 画中画 首页横幅 网络软文的报道 推广主题 洋房客户精神层面诉求 强调项目产品价值 渠道活动 企业宣讲专场 专业市场、竞争对手拦截 中高档餐厅投放资料 户外大牌 写字楼灯箱 电梯轿厢 短信 直邮 洋房重点消化期 项目强势蓄客期 销售目标完成期 现场活动 4月 红酒品鉴会 踏青自驾游 美容讲座 5月 2月 3月 4月 6月 7-8月 9-10月 11-12月 营销分期 强化洋房信息，提升项目整体品质高度。 营销目标 重要营销节点 5月12日 洋房样板区及景观示范区开放 报广 5月10日 晨报 5月24日时报 其他媒体 网络 搜房网：项目推介 品牌地产 推广主题 强调洋房产品价值、示范环境样板生活展示 渠道活动 卖场直销 竞争对手拦截 重点商圈、区县巡展 社区巡展 专业市场、停车场派单 户外大牌 直邮 短信 洋房重点消化期 项目强势蓄客期 销售目标完成期 项目营销计划表 现场活动 优品生活家评选活动 5月 2月 3月 4月 6月 7-8月 9-10月 11-12月 营销分期 有效客户积累，提升高层价格预期，高层开盘告捷 营销目标 重要营销节点 6月 28# 高层开盘 报广 6月7日 晨报 6月15日 新女报 6月21日 晨报 其他媒体 网络 搜房网、大渝网：首页横幅、搜索页置顶、画中画 网络软文的持续更新 推广主题 项目开盘热销 高层产品价值强推 渠道活动 企业宣讲专场 二二、二三级市场联动 户外大牌 公交车吊旗 夹报 短信 洋房重点消化期 项目强势蓄客期 销售目标完成期 项目营销计划表 现场活动 优品生活家评选活动 5月 2月 3月 4月 6月 7-8月 9-10月 11-12月 营销分期 以项目整体宣传带洋房和高层项目； 营销目标 重要营销节点 8、9#洋房加推 16#高层加推 报广 7月19日 晨报 半版软文 洋房宣传 8月10日 时报 半版 项目带洋房及高层 8月16日 晨报 销售信息 其他媒体 网络 搜房网、大渝网：画中画 搜索页置顶 网络软文的持续更新 推广主题 项目热销 产品价值强推 渠道活动 4s店合作活动 卖场直销，竞争对手拦截 重点商圈巡展 户外更换画面，两种产品共同宣传 公交车吊旗 （高层） 写字楼灯箱、电梯轿厢（洋房） 短信 洋房重点消化期 项目强势蓄客期 销售目标完成期 项目营销计划表 现场活动 亲子夏令营活动 5月 2月 3月 4月 6月 7-8月 9-10月 11-12月 营销分期 把握金九银十销售的黄金时期扩大前期战果，达成销售任务 营销目标 重要营销节点 秋季房交会 10、11#洋房加推 17、24、29#高层开盘 报广 9月7日 晨报 （高层） 9月13日 商报 （高层） 9月29日 晨报 （高层及洋房） 10月11日 晨报 （高层及洋房） 10月15日 时报 （ 洋房） 其他媒体 网络 搜房、大渝网：画中画、首页横幅、搜索置顶、品牌地产； 网络软文更新； 推广主题 项目占位市场高度 高层产品价值强推 洋房生活价值延续 渠道活动 二二、二三级市场联动 专业市场、卖场直销，竞争对手拦截 重点商圈及区县巡展 户外大牌 公交车吊旗、移动电视 写字楼灯箱 短信 洋房重点消化期 项目强势蓄客期 销售目标完成期 项目营销计划表 现场活动 9月上旬亲子夏令营活动 5月 2月 3月 4月 6月 7-8月 9-10月 11-12月 营销分期 持续热销，完成年度目标 营销目标 重要营销节点 12、13#洋房开盘 21、22#高层开盘 报广 11月16日 晨报 （洋