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中考满分作文泡沫 中国房产泡沫已在崩溃 分析师们多年来一直对迫近的中国房地产泡沫发出警告，然而预期中的价格下跌，也就是泡沫的破裂，却迟迟没有发生——直到现在。就在两个月前出现了很有说服力的一幕，上海的开发商把开盘不久的豪华公寓售价降了三分之一。刚刚以全价购房的业主们成群结对的聚集到售楼处要求退款。一些愤怒的投资客开始撒野，砸碎窗户捣毁样板间。 上海业主们绝非变得越来越恐惧的唯一的一群。骤然的大幅降价席卷全中国的房地产市场。据房地产中介公司链家地产的消息，北京新房价格仅在11月份就下跌了35%，自由落体式的下降趋势还会持续一段时间。另一家房地产中介公司，中原地产，估计开发商在北京的存量房已经等于22个月的销量，上海的是21个月。包括地方土地所有者、中国的投机商和国际投资客在内的群体现在开始担心这么大幅度的折扣就像今年早些时候提到的那样，预示着本世纪最大的泡沫已经破裂了。这将不仅给世界上最有前景的经济体带来严重的后果，也势必波及全球。 最大的悬而未决的问题是是否现有的投资者——那些持有已售出但无人居住的公寓、别墅的人——将加入抛售潮，这可能把房地产市场从撤退期转为崩溃期。 由于缺乏退出途径，未来的前景尤其黯淡。如果中国投资人感到恐慌急于退出的话，他们会发现在一个开发商竞相打折的市场中很难找到买家。未来的三个月将成为中国投资人的分水岭。几年来这批人一直有充裕的现金却缺少投资渠道。相对于推进更加平衡的基于消费者的经济模式，在北京，由技术官僚执掌的整个政府更醉心于投资驱动的增长模式。他们让房地产市场过热的现象持续了太长时间，当不得不采取行动时又缺乏能够给这个行业降温的公信力。这个失败将威胁该国持续的经济崛起。 房地产市场的灾难已经开始波及中国更广的经济面。中国的钢铁生产——很大程度上受建设活动的驱动——自六月以来下降了15%。几乎三分之一的中国钢厂现在陷入亏损。中国的广播电台报道南方城市深圳有一半的房地产中介店面已经关张大吉。据中原地产的消息，上个月有100多宗的地方政府土地拍卖流拍，今年北京的土地销售收入下降了15%。没了土地收入，地方政府既无力偿付为他们雄心勃勃的基建项目而背负的巨额债务，又不能得到为推动明年的GDP增长所需的更多贷款。 在几个城市，比如沿海的温州和有着丰富煤炭资源的鄂尔多斯，房地产价格的崩盘已经引燃了全面的信贷危机。有报道说万念俱灰的商人们从房顶上纵身跃下，有的则潜逃到了国外。央行12月5号在三年内首度决定降低存款准备金率，这预示着向经济体注入流动性还会采取更多措施。北京要求温州的银行为陷于困境的借款人发放紧急贷款。当然，政府官员能够通过给开发商提供足够廉价的贷款来刹住抛售的势头，但这一策略要冒再次吹起泡沫的风险。 房价下跌将带来严重的全球影响。助推中国建设热潮的国际供应商们，像巴西和澳大利亚的铁矿石供应商，智利的铜矿石供应商，加拿大和俄罗斯的木材供应商以及像卡特彼勒和小松这样的设备供应商们都可能遭受重创。房地产和相关信贷的巨大损失会损害投资和消费者信心，进而破坏从波音飞机，大众、通用汽车到肯德基麦当劳都迫切需要来自中国的增长引擎创造的需求大潮。 理解这一切的形成过程意味着要剖析中国房地产市场所特有的一系列扭曲和心理游戏。住宅房地产建设几乎占到了该国全部GDP的10%，——比2005年美国房地产泡沫顶峰时的比例还高4个百分点。乐观的分析师一直争论说大规模的城镇化及高速的收入增长可以支撑如此非比寻常的繁荣。 但是新的城市居民并非近来中国房地产热潮的直接驱动者。大大小小的中国投资客才是开创这一市场的人们。十多年来，他们通过囤积多套房产，通常一次几十套，赌的是从长期来看，房价将上升，这些房产则一直空置。有估计说这样的空置房的范围大约有1,000万到6,500万套。没人知道确切的数字，但是由鬼街 ——成排成排的无人居住的别墅和公寓——带来的视觉冲击可以告诉我们概况，空无一物的投资是什么样子。 空置房产的风潮很大程度上源于缺少具有吸引力的替代投资渠道。对于资本流出的严格限制使得大部分中国人无法在境外做投资。中国银行的存款利率很低——在过去的一年中甚至低于通货膨胀。经历了过去几年的剧烈震荡，公众眼中的国内股票市场就是个高风险的赌场。相比之下，房地产市场自从90年代实行房屋所有权私有化以来一直没有经历过持续下跌。人们一直把它当成必赢的赌注。 北京应对全球金融危机的措施恰似火上浇油。为了在全球需求大幅下降的环境中保持近10%的GDP增长，中国的领导人们主导了一场信贷高潮，在这次高潮中该国的货币供给量上升了约三分之二。房地产已经是中国人贮藏现金的首选，现在投资客们手中有了更多的现金。价格应声而涨：在许多地方，主要新房的价格在两年中翻了一倍。 投机风潮使得房屋价格飞涨，而那些真正需要住房