天安云谷产业园临时管理规约.doc-CC+天安云谷-社区.doc

天安云谷产业园临时管理规约 第一章 总 则 第一条 为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》等法律法规，制定本《临时管理规约》。 第二条 本《临时管理规约》由建设单位制定，并向物业买受人明示和说明。建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》中涉及业主共同利益的约定，应与本《临时管理规约》一致。物业买受人在与建设单位签订商品房买卖合同时，应当对遵守《临时管理规约》予以书面承诺。 第三条 本《临时管理规约》对本物业区域内全体业主及物业使用人均具有约束力。 第二章 物业基本情况 第四条 本物业管理区域内物业的基本情况 项目名称：天安云谷产业园（一期）； 物业类型：写字楼综合产业园（产业研发用房、创新性产业用房、办公用房、商业用房等）； 坐落位置：深圳市坂田街道雪岗路2018号； 物业面积：项目占地面积5.1万平方米，总建筑面积约53万平方米； 东至：坂雪岗大道； 南至：雪岗路； 西至：居里夫人大道； 北至：坂李快速通道。 第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有物业共用部位、共用设施设备的所有权。 第六条 在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 天台规划使用权； 地下车库停车位； 信息网络系统； 房屋买卖合同约定的建设单位拥有产权或使用权的部分； 其它由建设单位享有产权的部分。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主和物业使用人正常使用物业。 第三章 物业的使用 第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主和物业使用人正常使用物业。 第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条 业主和物业使用人应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主和物业使用人应在征得相邻业主和物业使用人书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第十条 业主和物业使用人需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并遵守以下约定： 1、应按《房屋装修管理协议书》的相关约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项； 2、不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； 3、禁止对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； 4、应按有关规定合理使用水、电等共用设施设备，不得擅自拆改； 5、应在指定时间、指定地点，放置装饰装修材料及装修垃圾，不得占用物业共用部位和公共场所； 6、装修时间管理 1）集中装修期的装修时间为：07：00—22：00，此时间段外施工，须向企业服务中心申报，填写《施工加班申请表》，审批同意后方可施工。 2）非集中装修期（楼内有企业正式入驻办公、营业后）装修时间：周一至周五07：00—12：00、14：00—20：00，星期六、星期日（全天）。 3）噪音施工及油漆施工时间（法定节假日许可时间另行通知）： 序号 装修时段 区域 噪音施工许可时间段 油漆作业许可时间段 备注 1 集中装修期 产业研发用房与配套商业 07：00—22：00 07：00—22：00 2 非集中装 修期 产业研发用房 星期一至星期五21:00-次日7:00 星期六14:00-22:00 星期日8:00-18:00 星期六16:00-22:00 星期日8:00-18:00 其他时间段一律禁止 3 配套 商业 星期一至星期五22:00-次日7:00 星期六、星期日22:00-次日9:00 每日晚上 22:00-次日7:00 4）装修工程原则上须自开工之日起3个月内完成，若在规定时间内不能完成的，须到企业服务中心办理施工许可证续期手续。 7、为保证物业的外部美观，本物业严禁安装外挂风冷式分体空调机组，各单元设计有空调主机（VRV）置放区，应统一置放。各业主及物业使用人在安装空调前需到物业服务企业办理相关手续后施工；空调主机安装应牢固、减振、可靠、安全；噪音、环保符合国家标准要求；空调冷凝水应排放到主机房的排水口； 8、不得在阳台、天台、平台等区域违章搭建，例如：花架、雨篷、遮阳篷等。阳台、平台不得封闭，护栏不得更改（含颜色、材料）；不得随意悬挂招牌，悬挂招牌应符合当地政府相关部门规定，并且须经过建设单位与物业服务企业的批准同意，不得影响本物业整体形象，不得损害相邻业主和物业使用人的权益。 9、为维护物业的外观统一及各楼层