新北市新店地政事務所106年度公告土地現值作業說明會會議紀錄1.docVIP

新北市新店地政事務所 106年度公告土地現值作業說明會會議紀錄 地點：新店區公所第1會議室 時間：105年10月3日下午2時 主持人：黃主任美娟 出席人員：詳如簽到簿 紀錄：陳勇儒 主持人報告：略 意見交流： 陳議員永福 翡翠水庫集水區之地價，不應用一般思維，區域內土地所有權人有水土保持義務，且受到集水區土地利用之限制而無法作有效運用，希望地所於地價訂定時能多加考量民眾之權益。 →本所答覆 翡翠水庫涉及本所所轄石碇區永安村、格頭村、碧山村及坪林區全部等區域，係以公共給水為主的單一目標之水庫，供給台北都會區公共用水，並附帶發電效益，由臺北市政府設置直屬機構管理，且不開放觀光；水庫集水區則主要座落於新北市行政區域內。根據經濟部水利署資料顯示，翡翠水庫集水區面積共計303平方公里。 以石碇區53地價區段(翡翠水庫北側小粗坑、月扇湖、大格門、小格頭、崙尾寮、五郎寮、塗潭、荖寮、車閂寮、十股寮、水底寮、直潭、潭腰等保安保護區)為例，其自99年至105年間，公告土地現值並無大幅漲跌情形（詳下表1）；又期間除99年及105年地價成長率為零外，餘均介於1.2~5.1%間，年成長率算數平均數為2.1%，整體情形與總體經濟環境大致一致。 (表1)公告土地現值（單位:每平方公尺） 98年 99年 100年 101年 102年 103年 104年 105年 740 740 780 800 820 830 860 860 年成長率 0.0% 5.1% 2.5% 2.4% 1.2% 3.5% 0.0% 翡翠水庫集水區內土地權屬及使用情形，依區段略有差異。以前述小粗坑、月扇湖、大格門、小格頭（餘略）一帶來說，本區座落於主要道路北宜路的南側、翡翠水庫的北側，範圍內私有土地較多，部分配合遷村計畫已收購，其中竹坑、五郎寮、雷公坡、獅子頭坑等處仍有住戶；至於集水區「翡翠水庫以南火燒樟及乾溝之保安保護區」一帶（位於翡翠水庫的南側到烏來交界處），相較之下僅有少數土地為私有土地，但本區對外交通阻絕，僅靠水庫交通船與外界聯繫，目前無人居住。其105年度公告土地現值為820元。 又以坪林區12區段(黃舉皮寮、嶺腳坑、灣潭、石硿子、粗窟、崩山坑、竹子易一帶保安保護區)為例，其自99年至105年間公告土地現值（詳下表2），除99年、102年及105年成長率為零外，餘均介於2~10.2%間，年成長率算數平均數為3.3%，表現亦大致平穩。 （表2）公告土地現值（單位:每平方公尺） 98年 99年 100年 101年 102年 103年 104年 105年 440 440 490 500 500 530 560 560 年成長率 0.0% 10.2% 2.0% 0.0% 5.7% 5.4% 0.0% 翡翠水庫依地理環境及使用性質特性，其地價調查劃分原則仍係依據「地價調查估計規則」第18條將「地價相近、地段相連、情況相同或相近之土地劃為同一地價區段」，及第19條以「地形地貌等自然界線、道路、溝渠或使用分區、編定使用地類別等使用管制之界線或適當之地籍線為準」辦理石碇、坪林98年至105年之公告土地現值訂定，其年成長率算數平均數均位於2.1%至3.3%間，整體表現與總體經濟環境大致一致。未來將繼續秉持以上原則，並衡酌使用管制之相關規定及當地土地使用情形，儘量朝合理化及精緻化地價劃分目標辦理。 烏來都市計畫，建議以原住民角度去制定，而非以平地思維去規劃不符合原住民需求之都市計畫。 →本所答覆 本所訂定烏來區地價係依據烏來都市計畫之規範與管制作相關調整，惟該都市計畫之制定權責單位為本府城鄉發展局，本所將議員意見移請該局參考。 新店捷運站附近及國泰雙璽沿北新路之大樓等都是當地發展之蛋黃區，其地價應與光明街旁公有地出租區域有所區隔才公平，以免該地承租戶遇生意蕭條時，地價仍隨蛋黃區土地上漲，將造成負擔逐年變重情形發生。 →地所答覆 有關光明街商圈公有地出租地區，本所會納入議員意見，就該區另劃區段以茲區隔，以符合實際發展情形。 公告地價3年調整1次，建議應縮短調整週期。 →本所答覆 公告地價每3年重新規定地價1次，為平均地權條例第14條所明文規定，近年中央已著手進行相關檢討，議員之縮短調整週期意見，本所會於相關討論會議中適時表達。 吳理事美玉（新北市地政士公會） 烏來區近來風災損壞嚴重，地價應大幅調降，尤其公告地價，以減輕地價稅，及承租國有地民眾之負擔。 →地所答覆 有關烏來受天災影響部分，本所去年公告土地現值作業時，已就影響區域做適度調降，今年將持續觀察受天災影響區域範圍，並參考當地實價登錄行情做適度調整。 林逸峰先生（代土地所有權人鄭陳美汝女士陳述） 本人所有新店區寶元段383-9土地為學校用地，105年公告土地現值每平方公尺84,778元，換