《神奇淘房秘笈.doc

神奇淘房秘笈 高智军 神奇淘房秘笈 目录 一、 房产投资很简单，一切皆有可能！ 2 “以租代售”方案 2 印钞机的威力——“以租代售”对房东的3 大益处 3 “以租代售”对买家的 6大好处 4 二、用“以房养房”的思路获取房产。 6 三、没钱也可以做房地产！ 8 我再次给大家分享一个成功逻辑： 相信——行动——-拥有 11 关于，鱼饵战略， 12 从“经济适用房、福利房”入手！ 13 再谈聚焦 15 “做房产最大的技巧是真诚诚信！” 17 四、如果你现在没钱没工作，就做“房东”吧！ 18 五、房产投资前，先改变一下你的投资思维方式 21 错误观念：总想着先“购买房产” 22 如何走好你房产投资的第一步？ 34 1， 聚焦区域 34 2， 聚焦分类了解各种房产 35 3， 借力房产中介 36  一、 房产投资很简单，一切皆有可能！ 前几天，我分享了一个有关零首付的案例，引来很多人的好奇甚至怀疑，甚至当很多人已经看了这个案例之后，还说我是不是骗人的，零首付怎么可能呢？你说的这些零首付在国外可以，在国内肯定不可以！再看一下这个案例： “以租代售”方案 张女士有一套出租房产，出租3年，遇到过4个租客。收租、家具保养让 她费尽心机。有一次，租客甚至打坏了空调就跑了。害得她赔了2000多块。 想卖房，一时又找不到合适的买家；继续出租，又担心找不到稳定的租客— —让她犯愁。 经人介绍，张女士决采用新的出租方法。经评估，该房产价值 14 万， 所在地段同类房屋的平均月租为 1000 元。她采取“以租代售”模式，与租 客小陈达成协议：新房租为1350元（即名义租金），其中450元作为以后购 房款的预付定金。协议有效期为 3 年，约定 3 年后购买房价为 15 万，签订 协议时，外加两个月的租房押金2700元。 并同时约定：不满意可以随时搬走，但所付的 押金及名义租金不能 退还。  从此以后，张女士一个月都不用去看房子。小陈把房子当作自己的一样照 顾，甚至还多买了两盆花放在阳台，过节时还主动邀请张女士在家吃饭。张女士 再也不为房子操心了。 其实，这是一次成功的双赢交易，请看我们下面的详细分析。张女士与小陈的这次交易有什么“隐藏”的神奇吗？为什么要这样安排呢？ 看到这点租金的变化了吗？  就是这一点变化，导致张女士的租金每月租金立即增加 35%，三年后总收益 增加 51%。 印钞机的威力——“以租代售”对房东的3 大益处 （1）收益高、风险低 由于采取了“有吸引力”的方案，房东可以立即把房价（市场价）提升10% 作为交易价。 ??租客最后不会购买——而且，无论租客是否购买，都可以实现收益的大幅提升。 （2）锁定稳定的租客，管理更省心 ??您的“一 纸租约”实现直接锁定了一个“3 年期”的租客。无需您再去为“招租”烦恼了。 （3）毫无风险，充分的法律保障 ??您在 3 年的“以租代售”期中，并没有转让房产产权给“租客”，大家只是 ??普通的“租赁”关系。3 年后，“租客”必须补足房款，才可以获得产权。 ?? 作为房东的您，还会有什么风险呢？ “以租代售”对买家的 6大好处 ??（1）无需高额首付，即可立即入住 ??（2）月供不高，容易承受 ??虽然“以租代售”的名义租金比市场租金要高出 30%左右，但由于其中的三分之一可用于最后购买时扣减房价，所以其实际租金 900 要比市场租金 1000 要低。 （3）预付定金可以起到“强制储蓄”作用  （4）免除装修、家具购置等开销，直接进行试住体验 （5）心理归属感完全不同（6）可转手做投资，即使违约也不会受多大损失。 既然“以租代售”完全是一种“双赢”的交易，为什么市场上此类交易如此 之少呢？  那是因为，大多数房东不是专业的房产交易师，他们没有时间、没有精力、 没有渠道去了解这些技巧——所以，赚大钱的人，一定有与别人不一样的地方。 而刚接触这个领域的朋友疑问表现有，房东卖方都急于套现，如果你采用零首付，房东不可能在短期之内拿到房款； 凭什么让房东能相信你呢？ 这种交易在现实中太难遇到了…….等等 很多疑问、借口和有关零首付纯粹是理论不能在现实中得以实现的留言、回复以及qq交流，让我很郁闷， 所以今天想再次陈明。 我想先问这些持疑问和各种猜测者们一句话，你实践过零首付吗？ 当然很多的人的回答是”no”,那既然你连实践都没实践过，你怎能说不可能呢？所以当你现在还停留在原点时，是因为有太多“不可能”包围着你，有些人别说去