- 1、本文档共8页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
《科技产业园策划案例
科技产业园策划案例 双击自动滚屏 发布时间:2007-8-14 中房策联网络部 ?
第一章项目总体策划
?
一、市场分析
1、项目背景分析:
A、项目宏观背景:
●项目时代背景:中国政府实施西部大开发的划时代战略 ●项目区位背景:产业别墅位于西安长安科技产业园,属产业园中的北示范区。 长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区 的重要组成部分,是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一,建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。
B、项目立项背景:
●西安是西部大开发的桥头堡,高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集中板块,产业别墅是其中的示范性地产项目,是新型办公物业的大胆创新。 ●市场需求: 产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃,对全新商务办公理念和方式的需求。 2、市场概况分析:
A、市场概况:
●国外高档办公产品形态丰富,其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累,此类产品被称为“office park”或“villa park”等。 ●国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。 ●西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。 ●北京、广州、重庆、西安等地,已有企业开始搬进别墅办公,但这些别墅建设时定位于居住,缺乏办公所须的商务环境。 ●在全国范围内看,产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 森根国际:位于北京北苑地区,是北京第一家具有TOWNHOUSE风格的写字楼。项目分为四期,一期商务区具有浓郁的德国使馆风格,为三栋矮层德式风格写字楼。1#楼地上地下各1500M2,层高5.5米;2、3#写字楼独立分为六个单元,2#楼每单元约800M2,使用率为88%;3#楼每单元约600M2,使用率为96%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价10000元/ M2,与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。
B、西安写字楼市场简析: ●西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。 ●高新西区是高档次写字楼集中地,此区域写字楼以高层为主,多以智能化、高科技等服务配套吸引客户,其平均价格多在6000元/?左右。 ●南二环写字楼多为新建项目。市场分为“商住”形式的写字楼和纯商务写字楼两种,其平均价格在5000元/?左右。市场销售较好。 ●城内的写字楼以北大街、和平门和新城广场为主。此区的写字楼最大特点是各种商业配套成熟而丰富,但商务办公配套及相关支撑行业缺乏,平均价格在6000元/平米,市场销售情况不好。 ●目前西安市的高档写字楼普遍追求科技化、商务氛围,但对于办公环境的人性化、生态化始终没有突破。
二、项目分析
1、产品分析 A、产品类型: 产业别墅是一种升级型且具有填补市场空白功能的产品,其建筑形态是别墅,而实用功能是商务办公。
B、产品差异化分析:
产业别墅既需要体现居住型别墅高贵、人性化、园林化的优点,同时又须具备比传统写字楼更高档次的商务配套。
●传统写字楼的缺点:
a.长时间等电梯,公共交通不好,影响工作效率; b、办公室不自然通风,自然采光差,造成资源浪费,不利于身体健康; c、有效层高低,造成空间狭小拥挤的感觉; d、员工没有休息间或休息间条件差; e、停车位秩序差; d、办公区附近很少有令人赏心悦目的景观; f、工作空间死板、缺乏活力,缺少人与自然的对话、缺少人性化、缺少人本关怀,直接影响工作者的热情、遏止人的创造欲望和创新精神。
●产业别墅有别于传统写字楼的优点:
a、优秀的园区生态氛围; b、建筑风格独具个性; c、有良好的自然通风和光照,有自由、富有变化的、灵活个性的生活空间; d、更完善的商务办公硬件配套和软件配套; e、更舒适高档的休闲会谈场所; f、体现的是一种非常尊贵与人性化的高级办公状态,能更大程度的激发人的创新精神和创造欲望。
2、产品USP提炼:
A、专案宏观背景卖点: 长安科技产业园主要优势分析
●政策优势 n整体规划优势:西部大开发的划时代战略背景下,长安园作为国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分,将建成中国西部最具科技创业潜力的产业基地;西安市政府的重点项目支持政策以及西安市的南移亦将使产业园受益非浅。 税收优惠措施、土地优惠政策、园区财政扶持 提供融资担保:对易于形成产业效应、建设期短的企业,如果由于目前资金短缺影响建设速度的,由产业区提供相关担保,向商业银行申请贷款。 提供企业援助:对能迅速形成产业形象的项目,产业区可以政府形式无偿资助一部分资金,以支持企业发展。另产业区针对一些有市场、发展前景看好、收益较高的项目进行直
您可能关注的文档
- 《科学中心详细介绍2).doc
- 《科学体育锻炼对各种疾病的治疗与防控.doc
- 《科学体育锻炼对各种疾病的治疗与防控2).doc
- 《科学健身100问.doc
- 《科学全方位的人生管理体系原名:人生计划表第24版.doc
- 《科学减重.doc.doc
- 《科学制定员工培训计划.doc
- 《科学发展简史作业14.doc
- 《科学发展观个人剖析材1.doc
- 《科学发展观对大学生的意义2).doc
- 防汗剂化妆品商业机会挖掘与战略布局策略研究报告.docx
- 养花用碗产品营销计划书.docx
- 微芯片卡项目人力资源管理方案.docx
- 家用罐装饮料保温容器项目创业计划书.docx
- 家用双面胶带细分市场深度研究报告.docx
- 广西壮族自治区玉林市北流市民乐镇水岸小学2023-2024学年六年级下学期4月月考数学试题.docx
- 2022-2023学年河南省三门峡市湖滨区人教版六年级下册期中学情检测数学试卷.docx
- 纸或纸板制减震或填充用包装材料产品入市调查研究报告.docx
- 地图项目创业计划书.docx
- [赣州]2024年江西赣州市上犹县赣南师大站招聘高中教师46人笔试上岸试题历年高频考点难、易错点附带答案详解.docx
文档评论(0)