地籍与房产测量习题课报告.ppt

预祝： 同学们取得好成绩！ 地籍与房产测量 习题课 2013年12月27日 考试安排 考试时间： 2014年1月3日 上午8:30－10:30 考试地点： 南教313 成绩评定 平时成绩：30% 期末考试：70% 考试题型 多项选择：10×2分＝20分 简答题： 6×5分＝30分 论述题： 5×10分＝50分 地籍 ★ 地籍要素 包括：各级行政境界 地籍区(街道)与地籍子区(街坊)界 宗地界址点与界址线 地籍号注记 土地利用分类二级分类注记 土地权属主名称 土地等级 宗地坐落 房产情况 第一章 绪论 1、地籍 ★现代地籍的含义 功能 ★分类 税收、产权、多用途地籍 初始地籍、日常地籍 城镇地籍、农村地籍 2、地籍测量 （1）定义： ★测定土地及其附着物的权属、位置、数 量、质量和利用状况等。 ★凡涉及土地及其附着物的权利的测量都 可视为地籍测量。 （2）原则： （3）地籍测量的特征： 3、房地产测量 （1）定义： 城市房地产管理体系 ★测定和调查城镇房屋（含附属设施）及其用地状况，测绘房地产开发、合并、分割等变更状况，并绘制成规范的房产图的测绘工作。 （2）分类： ★用地测量、房屋测量 （3）任务： 房屋产权调查、房屋用地调查、房产图集 （4）比例尺： ★ 1:500、1:1000 （5）特点： （6）基本原则： 先外围后内部 （7）内容： 平面控制测量、房产调查、房产图测绘、面积量算、 成果整理、变更测量 4、土地权属的含义 包括土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、 继承权、地役权等多项权利。 5、地块、宗地与界址 ★地块与宗地 ★土地权属界址：界址点、界址线、界标 ★边界类型 ★宗地的划分：共有宗地、争议地、飞地 6、土地编号 第二章 房屋调查 1、房屋调查 （1）建筑物、构筑物 ★（2）房屋调查的内容： 房屋的权属：产权性质、产别 房屋的位置：坐落、所在层次 房屋的质量：层数、建筑结构、建成年份 房屋的用途： ★房屋的数量 建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、 产权面积、总建筑面积、成套房屋的建筑面积、 套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建 筑面积 ★房产要素的编号 房产编号：17位 房产、户地 房屋及构筑物要素编号：9位 2、共有面积的分摊 （1）共有面积的含义： ★ （2）应分摊共有面积的分摊原则： 应分摊共有面积的区分及分摊方法： 理解两个例子 ★（3）应分摊共有面积的特点： 第三章 地籍控制测量 ★地籍控制测量定义、原则、精度 地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺无关 1、地籍测量坐标系 高斯平面直角坐标系：高斯投影带的划分、 ★高斯投影长度变形及减少长度变形的方法 ★地籍测量坐标系的选择： 2、地籍控制测量的方法 GPS定位技术（WGS-84坐标）、导线控制网的布设 第四章 界址点测量 界址点坐标的作用 ★对界址点精度的规定 1、界址点的测量方法 ★极坐标法、交会法、内外分点法、 直角坐标法 2、界址点测量的外业实施 准备工作、野外界址点测量的实施、野外观测 成果的内业整理、界址点误差的检验 第五章 地籍图的测绘 ★ 1、地籍图的概念、比例尺、分幅与编号 2、地籍图的内容 ★地籍要素、地物要素、数学要素 ★地籍图与地形图的区别 ★ 3、地籍图的测制 基本要求、平板仪测图、摄影测量测制地籍图、 ★编绘法成图 4、宗地图的测制 ★宗地图的概念 ★宗地图的内容、特性、作用、绘制 ★宗地草图的内容、特征、作用 5、农村居民地地籍图 ★特点、内容 第六章 房产图的测绘 1、房产图测量概述 ★分幅图、分丘图、分户图 分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、面积和权 属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。 ★房产图测量的内容： 界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆 地交通、水域测量、其他相关地物测量 房产图测量的要求 ★房产图的特点 平面图、房产要素、精度、内容、比例尺、变更快 2、房产界址点测量 界址点精度、编号、测量方法 3、分幅房产图测绘 ★突出房产要素和权属关系，以确定权属界线为重点 ★分幅房产图测绘的内容 行政境界、丘界线、房屋及其附属设施、房产要素和 房产编号、地形要素 4、分幅房产图的测绘方法 实测法 增测编绘法：利用地形图增测编绘 ★丘与宗的区别与联系 利用地籍图增测编绘 ★城市地形图、地籍图、房产分幅图的三图并测法 5、房产分丘图测绘： ★产权图、法律效力 6、房产分层分户图的测绘：一户产权人、权利界线 7、房地产变更测量 ★现状变更测量的内容 ★权属变更测量的内容 变更测量的精度和要求 ★房地产编号的变更与处理 （1）丘号：合并、分割 界址点、房角点点号 （2）幢号 第七章 土