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商品房委托销售合同 - 房产合同 委托人： （以下简称甲方） 　　法定代表人： 　　联系电话： 　　地址： 　　营业执照号： 　　资质证号： 　　受托人： （以下简称乙方） 　　法定代表人： 　　联系电话： 　　地址： 　　营业执照号： 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议： 　　第一条 委托销售项目名称及地址 　　项目名称： 　　项目地址： 　　第二条 委托销售房屋为 [预售商品房][现房]，商品房预售许可证号： （商品房屋注册登记证号： ）。 　　第三条 受托销售范围 　　（一）乙方受托销售范围： 　　1. 　　2. 　　3. 　　（二）乙方受托销售房屋计 套，销售总建筑面积为平方米。 　　（三）销售面积计价方式按下列第 项计价： 　　1.按套（单元）计价； 　　2.按套内建筑面积计价； 　　3.按建筑面积计价。 　　第四条 委托销售代理方式 　　甲、乙双方选择下列第 项代理方式： 　　（一）整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。 　　（二）风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。 　　（三）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。 　　（四）其他方式： . 　　代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。 　　第五条 销售价格 　　（一）本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第 项执行： 　　1.起价 元/平方米，最高价 元/平方米，均价 元/平方米； 　　2.售价 元/平方米，可上、下浮动 ％至 ％ ； 　　3.按楼层、户型定价销售（见附件）。 　　（二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。 　　（三）房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列 第 项计算： 　　1.房屋原售价； 　　2.房屋折扣后售价。 　　（四）其他方式： . 　　第六条 销售计划及进度 　　第七条 销售收款 　　甲方 [同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后 日内将代收款项交付给甲方。 　　第八条 合同履行期限 　　本合同履行期限自 年 月 日至 年 月 日止。 　　第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限 　　（一）计算方式： ； 　　（二）结算方式： ； 　　（三）支付期限： . 　　第十条 甲方的义务 　　（一）甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。 　　（二）甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同；现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。 　　（三）提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。 　　（四）做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 　　（五）未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。 　　第十一条 乙方的义务 　　（一）乙方应当在本合同签订之日起 日内开展销售工作。 　　（二）按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。 　　（三）向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 　　（四）如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。 　　（五）不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。 　　第十二条 违约责任 　　甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额 ％的违约金；因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。 　　第十三条 合同解除 　　如乙方在本合同签订之后 月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数 ％的，甲方有权在 月届满之时，解除本合同。 　　第十四条 未售出房屋的处理 　　如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理： 　　（一）由乙方按照 价格购买； 　　（二）乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价 ％的违约金； 　　（三）其他方式： . 　　第十五条 争议解决方式 　　本合同