第四章园林建设工程施工图预算的编制定额计价.pptVIP

.第四章 园林建设工程施工图预算的编制 （1）主要介绍施工图预算的概念、编制依据、方法和步骤。 （2）定额计价法 1．施工图预算的概念 　　　在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、计划利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。 2． 施工图预算的作用 （1）确定工程造价的依据 （2）实行建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容 （3）办理拨款结算的依据 （4）施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据 （5）施工企业实行经济核算和进行成本管理的依据 （6）是进行“两算”对比的依据。 二、 施工图预算的编制依据 （1）施工图纸 （2）现行预算定额或地区单位估价表 （3）经过批准的施工组织设计或施工方案 （4）地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件 （5）工程的承包合同（或协议书）、招标文件 （6）最新市场材料价格 （7）预算工作手册 （8）有关部门批准的拟建工程概算文件 （一）施工图预算的编制方法 单价法 实物法 2、工程量清单计价法 1、单价法 　　 利用各地区、各部门编制的工程单位估价表或预算定额基价，根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以相应单价或预算定额基价并求和，得到定额直接费，再加上其它直接费，即为该工程的直接费；再以工程直接费或人工费为计算基础，按有关部门规定的各项取费费率，求出该工程的间接费、计划利润及税金等费用；最后将上述各项费用汇总即为一般土建工程预算造价。 　 2、实物法 　　　根据施工图计算的各分项工程量分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量，分类汇总得出该工程所需的全部人工、材料、施工机械台班数量，然后再乘以当时、当地人工工资标准、各种材料单价、施工机械台班单价，求和，再加上其它直接费，就可以求出该工程直接费。间接费、计划利润及税金等费用计取方法与单价法相同。 3、工程量清单计价法 工程量清单计价方法，是建设工程招标投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。 工程量清单 是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单。 工程量清单计价 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。　 工程量清单计价采用综合单价计价 综合单价：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。 （二）．施工图预算的步骤 1.收集基础资料，做好准备 2.熟悉施工图等基础资料 3.了解施工组织设计和施工现场情况 4.计算工程量 5.汇总工程量、套预算定额基价（预算单价） 6.计算直接工程费 7.计取各项费用 8.进行工料分析 9.编制说明、填写封面、装订成册 1.收集基础资料，做好准备 　　　主要收集编制施工图预算的编制依据。包括施工图纸、有关的通用标准图、图纸会审记录、设计变更通知、施工组织设计、预算定额、取费标准及市场材料价格等资料。 2.熟悉施工图等基础资料 　　　编制施工图预算前，应熟悉并检查施工图纸是否齐全、尺寸是否清楚，了解设计意图，掌握工程全貌。另外，针对要编制预算的工程内容搜集有关资料，包括熟悉并掌握预算定额的使用范围、工程内容及工程量计算规则等。 3.了解施工组织设计和施工现场情况 　　　预算前，应了解施工组织设计中影响工程造价的有关内容。例如，各分部分项工程的施工方法，土方工程中余土外运使用的工具、运距，施工平面图对建筑材料、构件等堆放点到施工操作地点的距离等等，以便能正确计算工程量和正确套用或确定某些分项工程的基价。这对于正确计算工程造价，提高施工图预算质量，有着重要意义。 4.计算工程量 　　　严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则，遵循一定的顺序逐项计算分项子目的工程量。计算各分部分项工程量前，最好先列项。也就是按照分部工程中各分项子目的顺序，先列出单位工程中所有分项子目的名称，然后再逐个计算其工程量。这样，可以避免工程量计算中，