苏州雅戈尔小区调研测评分析报告.ppt

苏州雅戈尔太阳城 景观分析 两条公共景观绿化带的功能： 绿化景观骨架，联系东沙湖生态公园和内部景观的纽带。 公共活动空间，规划有体育锻炼设置和休息广场。 划分建筑组团空间，清晰表达建筑空间形态，增加住宅观景界面。 景观分析 中心绿化 公共景观绿化带 主入口景观 游泳池景观 中高层住宅组团绿化 别墅区组团绿化 户型分析 建筑面积：99平方米 居室分布：3室2厅1卫 开发商点评： 1.独立入户电梯设计，入门有玄关作为缓冲。 2.户型方正，利用率高，三开间朝南，采光面积大，餐厨一体设计。 3.L型厨房，外部预留了一定的收纳空间。 4.厨卫相近，湿区集中，不会对其他区域造成影响。 业主点评： 浪费面积不少啊！入门之后到餐厅那边，还有中间的走廊过道，都是浪费面积！ 户型总体评分：★★★★ 户型分析 建筑面积：109平方米 居室分布：3室2厅1卫 开发商点评： 1.经典三房设计，灵动户型，南北通透，全明设计 2.餐厅、客厅一体化，通观景大阳台，户外风景尽收眼底 3.南北通透，空气对流，自由开敞空间。 4.餐厨一体设计，烹饪用餐集中且独立。 业主点评： 为嘛有一个次卧在门口？如果跟厨房餐厅那个功能区换一下位置多完美！！那样就三个卧室都很通风了，而且厨房在门口也使用方便！！ 可是为什么变成这样…… 户型总体评分：★★★ 户型分析 建筑面积：117平方米 居室分布：3室2厅2卫 开发商点评： 1.户型方正，利用率高，三开间朝南，采光面积大，餐厨一体设计，十分合理。 2.方正主卧格局，独立卫生间配备，隐私能够得到更好的保证。 3.餐厨一体，居家礼节周到，即可收纳，也可拓宽视野。 4.入口处卫生间干湿分离，方便使用，但位置偏离主要活动区。 业主点评： 哈哈哈！总算看到一个很赞的户型了！其实这样设计虽然少见，但是我觉得也蛮好的！然后别的地方都很赞，有木有！！ 户型总体评分：★★★★★ 存在的问题 1.有业主反映，超高层住宅会对北面房子的景观视线以及采光造成较大的影响。 2.北面临街的住宅比南边的矮影响采光。 N * * * 作者：锦鸡205 单位：西北工业大学 建筑系12级 指导老师：杨卫丽 基地位于星华街以西、现代大道以北、沈浒璐以南，西部为市政河道，内部被市政道路划分成A、B、C、D四个地块。总用地面积52.6公顷，建筑总面积约94.7万平方米。其中A地块16.4公顷,B地块15.6公顷，C地块10.9公顷，D地块9,7公顷。 区域位置 总平面图 周边环境 ●贴近自然的休闲配套 东侧相邻园区最大的公园——东沙湖生态公园。西侧2km左右滨临城市湖景公园——白塘生态植物园 东沙湖小区 ●如火如荼的商业配套 项目距离西侧的东沙湖邻里中心仅5分钟的步行路程，拥有肯德基、棒约翰、GLASSLOCK、四海游龙等品牌以及社区电影院。 ●无可比拟的交通配套 轻轨1号线及距离轻轨3号线（在建中）。公交路线有148、215、106、205、111、117 ●园区最优的学区配套 小区1km内为园区最牛逼的学校——东沙湖学校 东沙湖生态公园是目前苏州工业园区最大的一个公园，占地面积为121万平方米，其中陆地面积为67万平方米，水域面积为54万平方米。 ●贴近自然的休闲配套 小区距离西侧的东沙湖邻里中心仅5分钟的步行路程，东沙湖邻里中心占地面积约3公顷，建筑面积5.58万平方米，除了肯德基、棒约翰、GLASSLOCK、四海游龙等品牌商家外，更引进了社区影院，填补了东沙湖区域影视文化娱乐场所的空白。 ●如火如荼的商业配套 小区1km距离以内就是园区前三甲的九年制公立学校——东沙湖学校。是目前园区政府投资最大，重点打造的教育公办学校之一。拥有优越的国际化和现代化的办学背景。其硬件设施和师资力量“超一流”，拥有科学实验室、风能科学实验室、加拉帕戈斯生态馆等多个实验室。被称为园区内最牛B的学校。 ●园区最优的学区配套 雅戈尔太阳城出行方便，地铁以及公交、私家车出行均可快速出行，扼守现代大道（东西向）及星华街（南北向）两大城市主轴，揽括轻轨一、三号线、便捷连接园区及市区中心。 雅戈尔太阳城紧邻沪宁高速、京沪高铁、沪宁城际高铁唯亭站，20分钟速达上海、约1小时到达南京，时刻掌握长三角的前沿脉动。 ●无可比拟的交通配套 规划要点 ●城市公园需要优良的界面景观 ●城市主干道需要良好的立面景观 ●城市居民需要良好的视觉景观 ●主要特色为东沙湖生态公园 设计理念 建造两幢150米的超高层住宅。置于星华街的中段，并将其西侧大范围的建筑高度设计为11层以下，实现： 1、让东沙湖公园的西侧