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房地产专业术语名词解释（从扫楼到NP） 五证一照：土地使用证、立项施工许可证、资质证书、预（出）售许可证、建筑规划许可证、营业执照红线：道路红线、施工红线/ F% Y: H! J- K: Z T* r* l: z??^) B0 S; B! W/ Z$ m基地面积：建筑面积内包含的面积. N) B* l. c4 j( X8 V R: S/ b6 j# ^5 `: R4 J建筑面积：总建筑面积、建筑面积、套内建筑面积、使用面积（净面积）( H) `8 R. f) ]( N$ r( Z* u7 D基底面积：地基所属的底部面积建筑密度：也称建蔽率＝基底面积÷基地面积 m) H: z2 m+ h4 R( T `$ ^0 x8 Z, ? {K值：分摊系数＝总建筑面积÷总套内面积，分摊部分包括：电梯、走道、楼梯、管道井、大堂、电梯厅等: m+ @??I8 J; f3 [, _8 y: ~) I/ B5 h% b! z得房率：1÷K8 k; ^ n6 X0 r: c! s% S销售面积：＝建筑面积＝套内面积×K＝套内面积+分摊面积$ w( z2 g/ \5 `4 u- t6 I F0 H: @% ^4 c! ]; [5 C) E# i公设比：＝总分摊面积÷总建筑面积＝100％－得房率2 l- L1 H3 s! W4 C- N+ S k- Q g! n5 h. R: t容积率：＝总建筑面积÷基地面积 Z8 c6 T: M. y _$ X6 I1 W+ _) E% l1 q# ?% o5 I日照间距：“D”D=（H－H1）÷tgh5 {9 p% l! a# G2 b/ n1 q土地使用权证：依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护。预售许可证：按照提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。而且必须是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。【新标准：七层以下(含七层)的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上(含八层)的商品房项目，应完成基础工程并施工至主体结构2／3以上(不得少于七层)。】( [% y m: F+ d1 q??v }9 {立项施工许可证：取得建筑工程规划后，由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。, @4 V6 O3 E! T( `. c建设用地规划许可证：城市规划区内建筑建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地的配置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。 x* o% }4 p6 ]. X |* k, y2 X1 f营业执照：经工商局审核后具有房地产开发资质的企业，给予相关的企业执照。即申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予登记的领取《企业法人营业执照》，取得法人资格，其合法权益受到国家法律保护。征地：国家为了建设和公共利益的需要，依照法定秩序，将集体所有土地转变为国家所有土地的措施。# X??@, Z0 F+ W+ {% y: f出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。4 K `6 y, P. ?2 j } X??W. } z+ S+ X i# s- q7 m转让：房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。 T/ \3 e5 O3 W8 T# Y5 t! k- T划拨：县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。5 {! `, w2 k( V??y O/ _??m4 y批租：即土地使用权有偿出让的简称。4 J* d( S4 c( [% |; ~生地：还未开发，尚有青草，未规划作用。) J# {; a0 E??[- N; o8 W0 p8 c2 c# r) Q* \毛地：做到“三通一平”，已属于规划中的地皮。熟地：做到“七通一平”。三通一平：三通是指水通、电通、道路通；一平是指场地平整。七通一平：七通是指上水、下水、道路、煤气、电力、热力、电讯要通到工地；一平是指场地平整。集中供热：小区内有大型供热系统（或者有附近厂矿提供热源），为小区住户提供热气、热水。造价：竣工房屋平均每平方米建筑面积的建造价值。2 k/ I+ w) o. T; A# G+ R现房：房屋已竣工，其配套齐全并有房地产权的商品房。5 ]3 v: l!