融汇温泉城个案解析20140420.pptVIP

丽笙酒店、别院、温泉 融汇温泉城C区融汇丽笙酒店由融汇集团与美国卡尔森酒店集团联合打造，融汇别院与温泉由融汇自身打造； 融汇温泉与别墅由融汇冠岭商业地产运营管理有限公司管理，丽笙酒店14年前由卡尔森酒店管理团队运营管理，现由融汇自身运营管理； 融汇别院由独栋与类独栋别墅组成，属商业性质，设置私人会所，日入住价格在2699-5999元/间/天； 丽笙酒店入住价格在564-1028元/日，入住丽笙酒店+30元额外费用即享受融汇温泉； 实景展示 上泉坊 上泉坊横穿锦绣里和锦华里组团，延伸600米，打造购物休闲步行街； 乐泉广场以高端写字楼为主，填补沙区高端商务空白； 上泉坊于近期对外招商，乐泉广场尚处于规划中； 报媒推广 交房宣传 活动推广 促销推广 融汇温泉城位于老城区—沙区，占地1244亩，打造200万方综合性大盘。 项目以温泉为噱头，首推融汇温泉、融汇别院、丽笙酒店，提升了项目调性与档次；自身35万方集中式商业布局，顺应了沙区步行街扩容的步伐，满足了梨树湾片区与项目自身的商业需求；高层产品为主，部分1000-1500精装修，客群范围更广。 项目目前仅锦绣里高层在售，A、B区已交房入住，锦华里尾盘去化，整体去化情况较好，鉴于目前周边配套有待进一步完善，项目尚有进一步升值空间。 谢 谢 ！ * * 2014年4月 融汇温泉城 个案解析 Contents 目 录 基本情况 区位分析 住宅组团分析 推售动态 商业组团分析 总结预测 项目简介 项目名称 融汇温泉城 项目地址 沙坪坝区梨树湾温泉城B3-6/02 物业类型 住宅、商业 建筑形态 小高层、高层 装修情况 清水房，精装修 占地面积 1244亩 建筑面积 200万方 容积率 3.78 建筑风格 现代简约风格 开发商 重庆融汇投资有限公司 首次开盘时间 2010年7月24日 序号 土地位置 宗地编号 出让方式 出让时间 成交总价（万元） 楼面地价(元/㎡) 1 沙坪坝区梨树湾国际温泉城宗地 6189 挂牌 2006-12-27 46740 238.77 项目规划 项目以市政道路为隔离带带，呈围合式布局，分三期（A区、B区、C区）开发； A区为泉景组团，为高层产品；B区为上筑组团，为高层产品；C区为泉里小镇组团、乐泉广场组团、上泉坊组团商业组团以及锦绣里组团、锦华里组团住宅组团构成，涵盖了住宅、商业等多种业态。 泉景组团 上筑组团 圣地亚组团 乐泉广场组团 锦绣里组团 锦华里组团 泉里小镇组团 板块定位 项目位于重庆市沙坪坝（老区），属于沙坪坝三峡广场扩容的梨树湾片区，定位为沙区的高端商业和商务中心，是沙区重新定位的标杆大盘； 项目被渝遂高速与内环高速环绕，到江北区观音桥仅22分钟，到渝中区解放碑仅28分钟，到九龙坡区杨家坪仅20分钟，交通通达性好，但公共交通缺失； 观音桥 解放碑 22分钟 28分钟 杨家坪 20分钟 住宅组团分析 融汇温泉城以温泉作为项目噱头，首开融汇温泉与融汇丽笙酒店，提升项目整体调性与档次； 市政道路将项目住区分为三个组团，整体品质下降，并带来噪音等不利因素影响； 偏离沙区中心，周边配套尚不成熟，客户抵触情绪较高； 高层产品多大面积户型，总价控制较高，客户多为改善型，市场接受度较差； 泉景组团—住宅 融汇温泉城A区—泉景组团位于内环高速内侧，是偏离沙坪坝商圈最近的组团，周边配套较成熟，现以交房入住，入住率较高； 小区物业管理费用为1.5元/㎡/月； 上筑组团—住宅 融汇温泉城B区—上筑组团位于内环高速外侧，且距离近，噪音污染较大，周边有高压线环绕，危险系数高，居住品质差，周边无成熟配套，入住率较低； 小区物业管理费用为1.5元/㎡/月； 锦华里组团—住宅 融汇温泉城C区—锦华里组团是三期项目，纯高层住宅，涵盖了上泉坊部分商业； 锦华里组团由于邻近泉里小镇、融汇丽笙酒店、融汇温泉，高层产品售价较高，整体去化较好，目前尾盘销售中； 锦绣里组团—住宅 融汇温泉城C区—锦绣里组团是三期项目，纯高层住宅，涵盖了上泉坊部分商业； 锦华里组团为大面积纯高层产品，由于位置偏离泉里小镇与融汇温泉，定价低于锦华里； 锦绣里户型解析—84㎡ 户型特点： 户型方正紧凑，功能分区合理，干湿分区，动静分离； 带生活阳台，使用方便； 4.8m客厅开间，通风采光好； 主卧套房设计，私密性好，品质感强； 走道、客厅面积过大，空间利用率差； 户型 套内面积 （㎡） 客厅/餐厅 (m) 主卧 m 卧室1 m 卧室2 m 三室两厅两卫 84 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 4.8 10.5 4.3 6.4 3 4.1 2.7 4.1 锦绣里户型解析—132㎡ 户型 套内面积 （㎡） 客厅/餐厅 (m) 主卧 m 卧室1 m 卧室2 m