学位论文—-房地产估价课程设计高新区澜溪镇小区5栋501室.docVIP

件1： 房地产估价课程设计 高新区澜溪镇小区5栋501室 13工管房本一班 土木与环境工程 院 工程管理 系 2016年 11 月 1 日 目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件 安徽省合肥市高新区澜溪镇小区5栋501室抵押评估报告 致 委 托 方 函 致李达成先生： 受您的委托，我们对您持有的位于安徽省合肥市高新区澜溪镇小区5栋501室房地产抵押价值进行评估。 估价对象安徽合肥市高新区澜溪镇小区5栋501室，结构为钢混，建筑面积100平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为2080年。 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点为2016年11月2日。 估价结果：估价人员本着客观、公平、公正的原则，在对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素，根据国家有关房地产评估的规定、房地产估价规范和特定的估价目的，按照科学的估价程序，并运用科学的估价方法，对上述估价对象进行了评估。估价对象在估价时点2016年11月2日的抵押价值估价结果如下（币种：人民币）： 建筑面积：100平方米 估价总价：199.40万元 大 写： 壹佰玖拾玖万肆仟元整 估价单价：19940元/平方米 合肥永辉房地产评估有限公司 二○一六年十一月二日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的； 2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、 意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和建设部、中国人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产估价抵押指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者，报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。 8、本评估报告由合肥永辉房地产评估有限公司负责解释。 9、参加本次估价的注册房地产估价师签名。 估价师签字 注册房地产估价师 注册证书号 签名 *** ******** *** *** ******** *** *** ******** *** 估价的假设和限制条件 估价的前提条件 1、本报告评估价格为估价对象在现状正常使用条件下、估价时点为2016年11月2日的抵押价值。同时，根据银行的需要，提出在快速变现情况下的价值，但未考虑估价时点与快速变现可能发生时的时间因素的影响。 2、本报告估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。如改变估价目的，本估价结果应进行调整。 3、估价对象技术经济指标说明：根据《房屋所有权证》【合肥房权证市高新私字第3621013号】，估价对象建筑面积为100平方米，房屋用途为居住用房。 4、本报告仅对估价对象房屋做一般性查看，未对其进行结构、装饰及设施等内在质量的测试，不对该房屋是否有内部缺陷作鉴定。本报告以估价对象的建筑质量达到国家或行业规定的标准要求为前提。 5、本报告估价结果是估价对象于估价时点的抵押价值。根据《房地产估价抵押指导意见》：抵押价值=市场价值-法定优先受偿款，法定优先受偿款包括：拖欠的建筑工程款、已设定的抵押权、法律规定的其他情形。 估价结果和估价报告的使用 1、本报告自估价报告出具之日起12个月有效。 2、在本报告有效期内，当房地产市场价格变化幅度较大时，或政策等其他影响估价对象价格的因素变化较大时，估价结果需做