物业服务合同范本（参考）.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 物业服务合同范本 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 物业服务合同范本 第一章 总则 合同双方当事人 甲方（房地产开发公司）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 乙方（物业管理公司）： 注册地址： 营业执照注册号企业资质证书号 法定代表人： 联系电话： 根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就甲方负责开发建设的物业（以下简称“本物业”）实行前期物业管理有关问题达成一致意见，特订立本合同，双方共同遵守。 第一条 物业基本情况 物业类型： 坐落位置：市镇路 占地面积：平方米，其中绿地面积——平方米。建筑面积：平方米，其中住宅平方米，商铺平方米，停车场。 第二条 本合同中涉及的币值，均指人民币。 第二章 物业服务事项 第三条 甲方按照法律、法规和有关规定，采用“招标”、“协议”方式，选聘乙方对本物业实施前期物业管理。 第四条 本物业在未竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同）交付使用前，甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量。 1、建筑物主体外的共用部位管理。 服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%，零修及时率、合格率100%. 2、共用设施设备管理。 服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 3、绿化、环境卫生管理。 服务质量：设施完好、整洁，绿化长势良好，公共场地保洁率95%. 4、车辆管理。 服务质量：交通畅顺，停放有序。 第五条 本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人提供以下服务内容及达到以下服务质量 （一）日常服务 1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理，包括：“楼盖”、“屋顶”、“外墙面”、“承重结构”、“楼梯间”、“走廊通道”、“门厅”。 服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%，零修及时率、合格率100%. 2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：“道路”、“垃圾道”、“烟囱”、“化粪池”、“沟渠”、“池”、“照明系统”、“中央空调”、“电梯”、“发电机”、“消防设施设备”、“智能化设备”“外墙排水管”。 服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 3、按国家《物业管理条 例》（以下简称《条 例》）第四十五条 的规定，物业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。 4、生活服务设施的维修养护和管理，包括“商业网点”、“文化体育娱乐场所”。 服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 5、绿化与建筑小品的维修养护和管理，包括“共用绿地”、“花木”、“建筑小品”、“园林小品”。 服务质量：完好、整洁，绿化长势良好。 6、公共环境卫生，包括“公共场所、房屋共用部位的清洁卫生”、“垃圾的收集、清运”。 服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。 8、安全防范工作，包括“安全监控”、“巡视”、“门岗执勤”。 服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。 （二）定期服务 1、每月　清理生活垃圾一次； 2、每日　清洗水池一次； 3、每月　清疏化粪池一次； 4、每年 清疏排水系统一次； 5、2年 清洗建筑物外立面一次； 6、6个月 检修水泵一次； 7、每月 检修电梯一次； 8、xx 检修发电机一次； 9、xx 检修中央空调一次； 10、每月 检修消防设施、设备； 服务质量：设备良好，运行正常，垃圾日产日清。 （三）管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料。 服务质量：收集整理，装订规范，妥善管理，合理使用。 （四）其它服务事项 第六条 乙方在实施前期物业管理期间，不得利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。 第七条 业主或非业主使用人装饰装修物业时，应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。乙方可向业主或非业主使用人收取物业装饰装修保证金￥xx元。物业装饰装修完毕，如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不存在安全隐患的，及未违反“物业装饰装修协议”的，乙方应在　30日内将物业装饰装修保证金“本金”退回给业主或非业主使用人。 第八条 业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务要求的，乙方认为有能力承担的可以接受，收费由双方协商确