物业管理委托合同（参考）.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 合同编号：_________ 物业管理委托合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第 PAGE 页 共 NUMPAGES 页 物业管理委托合同 委托方（以下简称甲方）_______________ 受托方（以下简称乙方）_______________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业类型：______________ 座落位置：____市___区____路（街道）____号 四至：东____南____西____北______ 占地面积：______平方米 建筑面积：______平方米 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、____. 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、____. 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、____. 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、____. 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、____. 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、____. 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理服务费 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护， 在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_____等措施。 第十七条 其它委托事项商业用房，由乙方按每月每平方米__元租用，其租金收入用于____ 7.在合同生效之日起__日内向乙方提供___平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第__项执行： （1）无偿使用 （2）按建筑面积每月每平方米__元租用，其租金收入用于___. 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起__日内向乙方移交 9.当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： 11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动 第二十条 乙方权利义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理 3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理 4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督 7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告 8.每__个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施 10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料 第五章 物业管理服务质量 第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 1.房屋外观：______________ 2.设备运行：______________ 3.房屋及设施、设备的维修、养护：________ 第十八条 委托管理期限为___年。自___年__月__日时起至___年__月__日时止。 第十九条 a 甲方权利义务（适用于业主委员会） 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益 2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约 3.审定