《湖北恩施龙凤新区控制性详细规划.doc

工程名称： 湖北恩施龙凤新区控制性详细规划 工程编号： A2006216031 委托单位： 恩施州城市规划管理局 设计单位： 湖北省城市规划设计研究院 协作单位： 恩施昊天城市规划勘测设计事务所 规划资质： 〔建〕城规编第（021062）甲级 院 长： 刘宪明（正高职高级工程师） 　　　　　　 总工程师： 黄 平（正高职高级规划师） 审 定 人： 倪火明（正高职高级规划师） 项目负责人： 谢 景 （高级规划师） 设计人员： 王 汛 （高级规划师） 沈新民 （高级工程师） 赵艳军 （工 程 师） 李江南 （高级工程师） 胡俊刚 （高级工程师） 曾 凯 （助理工程师） 陈娴畅 （助理规划师） 关树华 （注册规划师） 黄 俊 （注册规划师） 邢忠立 （规 划 师） 李志辉 （规 划 师） 方尔忠 （助理工程师） 刘 涛 （助理工程师） 湖北恩施龙凤新区控制性详细规划 文本 目录 一、总则 1 二、控制指标解释与规定 1 1. 规定性指标 1 2. 指导性指标 2 三、地块划分及用地性质代码 2 四、土地使用规划 2 1. 空间管制 2 2. 规划结构 3 3. 用地布局 3 4. 旧城改造 5 五、土地使用与建筑规划管理 5 1. 土地使用规定 5 2. 建筑管理规定 6 3. 规划地块用地控制指标表 8 六、绿地系统及景观规划 14 1. 生态系统规划 14 2. 新区绿地系统规划 14 3. 景观规划 15 4. 城市设计引导 17 七、道路与竖向规划 18 1. 道路交通规划 18 2. 竖向规划 18 八、市政工程规划 19 1. 给水规划 19 2. 排水规划 19 3. 电力规划 19 4. 电信规划 19 5. 邮政规划 19 6. 燃气规划 20 7. 管线综合规划 20 8. 环卫规划 20 9. 防灾规划 20 10. 地下空间综合利用 21 九、实施建议 21 十、附则 21 一、总则 为适应恩施市城市建设和产业发展的需要，特编制湖北恩施龙凤新区控制性详细规划，为新区土地出让、土地开发、实施建设及项目管理等提供法定依据。 本规划是指导规划区建设和管理的法律性文件，规划区内的各项建设必须遵守本规划的规定，任何单位和个人非经履行法定程序均无权随意更改。 规划区范围为：东起在建的宜万铁路，南至枫香坪火车站，西至318国道虎叉路口—龙凤集镇段，北至209、318国道富民水泥厂分叉路口，包含小龙潭、衙门口、龙凤集镇等片区，规划总用地面积12.52平方公里。 本规划依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》2006、《城市规划编制办法实施细则》、《湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）》、《恩施市城市总体规划（修编）（2002－2020）》、《湖北恩施龙凤新区控制性详细规划招标文件》、《恩施州城市规划管理技术规定》、《恩施市旅游发展总体规划（2002-2020）》以及其他有关法规、技术标准和规范的要求编制。 本规划由规划文本、规划图则和附件（规划说明书）三部分组成，规划文本和规划图则具有同等法律效力。 文本中带有下划线的文字为控制性详细规划的强制性条文。 规划区内的各项建设除要符合本规划的规定外，还应符合国家、湖北省、恩施市有关法规、标准的规定。 二、控制指标解释与规定 规定性指标 用地性质:即土地的主要用途，其用地分类和代码按照《城市用地分类与规划建设用地标准》执行。 建筑密度:地块内各类建筑的基底面积与地块面积之比（%）。 仓储建筑密度控制在60％以下，工业建筑密度控制在50％以下。住宅建筑密度控制在15％--30％，公共建筑用地的建筑密度控制在15％－45％。 容积率:地块内建筑总面积与地块面积的比值。对工业、住宅、公建用地实行最低容积率与最高容积率的控制，建设中不得突破规定的容积率。 仓储建筑容积率控制在1.8以下。工业建筑容积率控制在0.5--2.4之间。住宅容积率控制在1.0—3.5之间。公建用地容积率控制在0.2—5.0之间。 建筑控制高度：满足日照、通风、城市景观及其他高度要求的条件下，所允许的最大建筑高度（米）。规划该值为最高限值。 仓储建筑主要按1～3层控制，高度不超过18米。工业建筑主要控制在6层以下，高度不超过25米。低层住宅控制不超过3层，高度控制在12.0米以下；多层住宅控制不超过6层，高度控制在24.0米以下；高层住宅要求一般不超过18层，高度控制在56.0米以下，结合具体地段可适度提高。公共建筑按其所在区位分别对待，规划区内最高建筑控制在20层以下