2010年10月成都133项目定位及产品规划建议[优化].ppt

Chapter3 商业规划建议 商业体系分布 菜市 停车场2-4F 餐饮主力店 风情漫步商业街 风情漫步商业街 地下威尼斯下沉式 商业广场 商业街 集中商业 LOFT及酒 店式公寓 叠建 公寓 物业形态 面积 要求 运河城—下沉式商业广场 1万方左右 临街2层、局部三层的退台式处理、两端规划类独栋式主力店、下沉式入口与地下车库相连 负一层引入水系与住宅园区水景辉映 风情商业街 各地块临街商业 风情感商业街区形式存在 独栋式旗舰店 2000平米左右 停车上上方叠建、尽量将一层停车场的北侧半层给予商业使用 酒店式公寓(含设计师酒店) 6000平米左右 单间30㎡左右/占比65% 套间45㎡左右/占比35% 低楼层预留50-60个房间作为设计师酒店考虑 LOFT公寓 4100平米左右 参照北京云鼎LOFT公寓设计 层高5.6米的LOFT公寓可办公可自住 充分挖掘负一层地下商业价值，利用地下空间“偷出”溢价； 酒店式公寓和LOFT公寓由于为商业产权、尽量争取使用民用水电气价； 挖掘商业经营价值，在公寓这种投资属性较强的产品中引入酒店管理公司输出模块进行管理； Chapter3 商业业态配比 Chapter3 核心配套建议 注重配套的休闲型、康体性、娱乐性，突出风情冲击力，配置新奇、高端、品牌、差异化的配套； 园区休闲娱乐设施与景观结合，利用架空层设置，尽量保证园区景观的整体性。 高端娱乐及体育性配套集中布置于商业广场中，形成运动生活馆，丰富商业业态功能； 景观泳池（园区景观内） 恒温泳池（下沉式商业广场） 双泳池 羽毛球场 健身房 球类运动馆 运动生活馆 大众休闲健身 儿童娱乐 游乐沙池 架空层泛会所 Chapter3 精装修建议 到顶鞋柜 鞋柜 ----- 地面石材波打线 玄关地面降板 吊平顶并加入孔灯 乳胶漆 ----- 乳胶漆 新中源等 玻化砖 玄关 欧普，奥普 浴霸（光暖+风暖） 普通镜柜 大花洒淋浴喷头 淋浴房内收纳空间 美标乐家 九牧 洁具龙头 五金件 石材台面，马赛克腰线，石材单波打 石膏板吊顶 诺贝尔、冠军等 仿石玻化砖+马赛克 新中源等 玻化砖或者防滑地砖 卫生间 方太、欧琳等较知名品牌 灶具，油烟机（必送）冰洗、微波炉（选配） 九牧 橱柜 五金件 地砖菱形铺贴+石材深色线条 扣板吊顶 诺贝尔、冠军等 玻化砖 新中源等 防滑地砖 厨房 ----- 储物衣柜 储物衣柜 地板普通铺贴 石膏线条 主卧局部吊顶 ----- 乳胶漆 圣象、升达等 强化地板 卧室 ----- 电视墙造型或非墙纸装饰材料 局部吊顶，安装灯带并预留主吊灯位 玻化砖+深色石材双波打线 局部石膏板吊顶 ----- 乳胶漆 ----- 玻化砖 客餐厅 品牌或设计工艺 赠送 物品 品牌 主要部件 材质 品牌 材质 品牌 材质 赠送 主要部件 设计及工艺 顶部 墙面 地面 可参照SOFA装修标准进行，其价格控制在800元/㎡，跃层户型控制在1100元/㎡以内； * 审 批： 审 核： 编 制： 四川蓝光和骏投资有限公司 产品策划部 项目二部 二O一O 年十月 申明:本文档系四川蓝光文化旅游投资有限公司为经营、管理之需要而制定，其知识产权归四川蓝光实业集团有限公司所有，属本公司商业机密，未经许可不得外传。任何人擅自复制、拷贝、摘抄、对外传播或未经本公司许可擅自使用本文档的全部或部分内容皆视为对本公司商业秘密的侵犯，是触犯《中华人民共和国刑法》的行为，当事人将承担相应的法律后果。 宦钟、郑贝 对于地价高达1246万/亩，搁置时间三年，楼面地价达4260元/平米的133地块； 城东新客站（11年年初运行）带来的交通运输核心商圈、地铁2号线的规划建设，描绘东方新城未来美好蓝图正在逐步呈现，日渐成熟的东方新城，需要一个高品质大盘扛起“东方复兴”的大旗； 如何突破传统，打造出有别于传统普通住宅的、具有鲜明个性和地标价值的高溢价物业形态？ 如何价值挖潜，充分挖掘核心商圈物业的最大商业价值，边际效益最大化？ 前言 如何准确定位，打造标杆性、高端性的大型综合住区、城东的锦绣花园？ CONTENT 1 背景分析 2 总体运作策略及项目定位 3 项目规划建议 4 阶段性呈现亮点打造 首创国际城——京派开发商的国际青年城 万科魅力之城——国内龙头持续开发6年的规模大盘 富丽东方——集团东三环开篇巨制，叫好且叫座 区域逐步成熟、生活氛围日渐浓厚 Chapter1 区域分析——生活氛围 居住抱团发展 Chapter1 区域分析——交通路网 2011 沙河堡东客站竣工：集地铁、公路多功能为一体的交通枢纽，东客站周边片区的商气、人气、城市圈建设即将迎来新的时代，区域投资价值亟待飙升 2012 地铁2号线通车：1号线通车使地铁物业价值凸现