2016年08月造价指标分析.docVIP

商业办公楼造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 某商业办公楼项目 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-高层办公楼 工程地点 内、中环线间-普陀区 建筑物功能及规模 集三层地下停车库、三幢商办综合楼（含5层、16层及18层）、会所、商业及配套设备机房为一体的综合商业办公楼 开工日期 2011年9月 竣工日期 2015年11月 建筑面积(平方米) 129,848 其中:地上 64,927 地下__64,921__ 建筑和安装工程造价(万元) 81115 平方米造价(元/平方米) 6247 结构类型 地下室主体结构一般由双向钢筋混凝土楼板、次梁及主梁体系构成，并由钢筋混凝土柱和周边地下墙支承，局部采用钢结构组合柱及工字形钢梁；南北综合楼及多层办公楼塔楼结构均为钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系 层数（层） 地上 5层、16层、18层 地下 3层 建筑高度（檐口）(米) 南楼 59.9；北楼 66.95；多层办公楼 21.4 层高(米) 其中: 地下：一层 6.6；二层 5；三层 3.3； 地上：首层南、北楼 5.5；多层办公楼 4.4； 标准层南、北楼 3.45；多层办公楼 4.0 建筑节能 外墙采用岩棉板和无机玻璃纤维喷涂、燃烧等级为A级的保温系统；屋面采用45厚无机玻璃纤维棉保温喷涂 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 钻孔灌注桩 桩基础 埋置深度(米) 约40 m 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 编制依据 工程量清单计价规则及相关工程合同文件 价格取定期 桩基及围护：2011年5月；土建结构及粗装修：2012年6月；幕墙2013年4月；综合机电、消防、弱电：2013年10~2014年1月；精装修：2014年度  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械开挖，大地库 桩与地基基础工程 基坑围护系统：为“夹心饼”方案，四周采用地下连续墙及两侧水泥搅拌桩(Φ650@450 三轴水泥土搅拌桩)止水。地下连续墙与地下室外墙为二墙合一；横向土方开挖采用三道钢筋混凝土水平临时支撑，采用对撑角撑边桁架支撑体系的布置形式；工程桩：塔楼区域采用Φ650 mm钻孔灌注桩、有效桩长42 m、地下室底板1.8m厚，其他区域采用Φ600 mm钻孔灌注桩、有效桩长38 m、地下室底板1.0m厚 砌筑工程 外墙类型 200厚砂加气砌块 内墙类型 砂加气砌块(100、120、150、200、250、300、350、400、450、500、600) 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） 桩承台：C35(P8)，基础底板(包括垫层)：C35(P8)，地下室梁板：C30、C35（P6），地下室墙柱：C30、C40、C50、C60，地上塔楼墙柱：C40、C50、C60，地上塔楼梁板：C30、C35、C40、C60 厂库房大门、特种门、木结构工程 人防门 金属结构工程 Q345-B劲性梁、劲性柱 屋面及防水工程 地下室顶板：a)上为首层地面：20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层；b)上为实铺路面：20mm厚1:2.5水泥砂浆找平，双层高分子防水卷材，上铺隔离层一道，200mm厚C20细石混凝土内配Φ6@200双向钢筋网片；c)上为填土绿化：20mm厚1:2.5水泥砂浆找平，双层高分子防水卷材，上铺隔离层一道，200mm厚C20细石混凝土内配Φ6@200双向钢筋网片，高18疏水板(支点向上)，防根刺土工布一层；地下室外墙(自外向内)：800-1000厚钢筋混凝土两墙合一外墙板(钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级P8)，地下三层外墙板内做疏水板与底板上疏水板相通，地下一层及地下二层外墙板内做300mm宽排水隔层，底部设置排水沟，通过地漏与地下三层集水井连通；屋面：a)上人屋面：1.2mm厚合成高分子防水卷材二道，上铺隔离层一道，40mm厚C20细石混凝土，内配Φ4@200双向钢筋网片；b)不上人屋面：1.2mm厚合成高分子防水卷材二道，20厚1:3水泥砂浆隔离层 防腐、隔热、保温工程 屋面：45厚无机玻璃纤维棉保温喷涂；外墙：岩棉板及无机玻璃纤维喷涂 其他工程 平整工地、排水系统、拆除和清运支撑围护系统 装饰装修工程 楼地面工程 地下停车库：50/150mm厚细石砼找平，内配钢筋网、环氧地坪漆、瓷砖、大理石；电梯厅、大堂：大理石；卫生间、茶水间、清洁间、合用前室、物业用房、走道：地砖、大理石；办公区：架空地板；机房、后勤区：环氧地坪漆 门窗工程 木质防火门、钢质防火门、钢门、玻璃门、消火栓门连门框；