徽安省庐江县城东新区控制性详细规划书--大学毕设论文.docVIP

安徽新区1 总则 1.1文本执行规定 1.1.1为庐江县城东新区新区安徽省城市规划管理暂行办法568.47公顷。 1.3规划单元性质 庐江县主城区的重要组成部分和区域级的综合中心，人居环境和谐的现代化城区。 1.4空间形态、功能分区 1.4.1空间结构 根据城东新区的现有空间特色和规划战略，确定总体空间布局结构为：以老城为依托、以城东大道为发展轴，规划区域内部“一个核心、两条轴线、五大片区”的复合型空间结构。逐步形成轴带结合、梯度推进的组团式集合布局，并将该布局结构的土地利用规划融入到自然生态中。 “一核”为城市区域中心，位于城东大道与内环路交汇处周边地区，包括商业中心、政务中心和公共活动中心； “两轴”为依托城东大道的现代城市风貌轴和沿经四路的中心景观轴。 “五片区”以城市空间结构形态和自然水系将规划区分为城东大道西段的办公商业片区；城东大道东段的文化教育片区：城东大道南、北两侧的两大居住片区和东顾山西麓的文体休闲片区，各个片区以纵横轴线串联。 1.4.2功能分区 彰显一个核心：在城东大道和内环路交叉口周围，形成核心区域，规划中以高层建筑板块来强化地块向心力，成为视觉焦点，以便形成城东新区的地标。该区域以行政办公为主，集文化娱乐、商业金融等为一体，结合中央水面和公园等开放空间，依托其便利的交通条件，带动周边地块的发展。 发展两条轴线：为了强化城市的识别性，突出现代化新城的风貌，丰富城市自然和人文景观，以城东大道、经四路形成新区南北向和东西向的主要轴线，其中城东大道重在展示现代城市中心形象和自然滨水景观，沿城东大道北侧适当布置行政办公、商业金融等办公写字楼，南侧主要为商业设施、文化体育和湖滨公园；经四路为贯穿新城南北两大居住区的景观轴线，在经四路两侧主要布置景观节点和居住区社区服务组团。 推进五大片区： ?办公商业片区 位于城东大道西段，主要包括商业服务、行政办公、居住等功能。 ?文化教育片区 位于城东大道东段，主要包括教育、文化娱乐、体育、居住等功能。 ?北侧居住片区 位城东大道以北、纬二路两侧，以二类居住为主、包含适当的商业、服务、教育等功能。 ?南侧居住片区 位于城东大道以南、纬四路两侧，主要为二类居住为主，包含适当的商业、服务、教育等功能，并布置约14.36公顷的拆迁安置区。 ?东顾山西麓文体休闲片区 位于外环路以东、东顾山西侧。 形成一体化开敞空间体系：将城东大道和经四路分别打造成新区的东西向和南北向绿化开敞空间主轴线，东顾山在外环路西侧沿纬二路和纬四路伸入两条绿楔，至经四路为止并生成绿化节点。在这五条绿化轴线形成新城的绿化网络基础上，在局部放大生成绿化节点或景观和核心，形成新城的一体化开敞空间体系。 1.5人口规模、用地规模 1.5.1规划期内人口控制规模：6.97万。 1.5.2规划总用地：5.68平方公里5.31平方公里2 土地利用规划 2.1规划原则 2.1.1旧村改造与新区建设并重，逐步改善和创建高质量的人居环境，整体构架中注重弹性规划和可持续发展理念。 2.1.2充分利用自然地形特征，确保城市生态绿地，因地制宜，结合人工环境及人文资源，控制城市景观，塑造地方特色。 2.1.3对规划的各类用地按城市用地分类的中类进行划分（按照强制性内容要求确定的小类在导则中确定）。 2.1.4建立完善的公共服务配套与市政基础设施，合理组织交通结构，创造宜人的居住社区。 2.1.5明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性。 2.2居住用地规划 规划居住用地面积为251.90公顷，占规划城市建设用地的47.40。其中，二类居住用地143.03公顷，公共服务设施用地29.22公顷，居住商业混合用地35.64公顷。 2.3公共设施用地规划 规划公共设施用地面积为88.7公顷，占城市建设用地的16.69%。其中，行政办公用地5.84公顷，商业金融业用地29.79公顷，文化娱乐用地36.82公顷，体育用地22.04公顷，医疗卫生用地12.79公顷，教育科研设计用地1.81公顷，其他公共设施用地1.51公顷。 2.4道路广场用地规划 本区道路广场用地包括道路用地、广场用地、社会停车场用地。 规划道路广场用地面积为109.67公顷，占城市建设用地比例为20.07%。 本区道路系统按级别分为快速干道、城市主干道、城市次干道、城市支路（12米以上），道路用地面积102.33公顷；规划社会停车场5处，总用地面积4.26公顷；规划广场用地面积3.08公顷。 2.5市政公用设施用地规划 规划市政设施用地面积为3.78公顷，占城市建设用地比例的0.71%。 2.6绿地规划 本区绿地包括公共绿地、生产防护绿地。规划绿地面积为77.45公顷，占建设用地比例为14.57%。